2,5 ZKB mit West-Balkon, mit Tiefgarage und Abstellraum, zentrumsnah in Schwabmünchen zu kaufen

# Objektbeschreibung
In Schwabmünchen in begehrter Lage westlich vom Zentrum, ist die Wohnung mit Blick vom ersten Stock des von Grün umgebenen Gebäudes mit heller Aussicht.

Die Wohnung besteht aus der Diele, einem größeren Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer geschlossenen Einbauküche mit anliegender Essgelegenheit sowie einem weiteren kleinem Zimmer das man als Gästezimmer oder auch für Home-Office gut nutzen kann.

Die Wohnung ist für eine Person oder auch für zwei Personen geeignet, die diverse Vorteile der Lage in Schwabmünchen am besten ausnutzen können.

Ein abgeschlossenes Kellerabteil finden Sie im Untergeschoss sowie der Zugang zu der Tiefgarage vor.

Zu ihrer Info: Der TG-Stellplatz kommt mit 15.000 Euro zum Kaufpreis der Wohnung mit 249.000 Euro hinzu. Gesamtpreis der Wohnung inkl. der TG beträgt somit 264.000 Euro

# Ausstattung
- geschlossene helle Einbau-Küche
- zweifach-Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Fenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung im Haus
- Böden im Wohn- und Dielenbereich mit hochwertigem Laminat
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Küche und Badezimmer hell gefliest
- aussichtsreicher West-Süd Balkon
- seit 2020 neue Markise am Balkon
- Abstellmöglichkeit im eigenen Kellerabteil
- SAT-Anlage
- Fahrradabstellraum im UG
- Trockenraum für die Wäsche im UG
- Tiefgarage für ihr Auto

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist zentrumsnah in Schwabmünchen, ca. 25 km südlich der Stadt Augsburg. Mit den zugehörigen Stadtteilen hat die Stadt ca. 15.000 Einwohner.
Sie erreichen die Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten.
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und öffentliche Verkehrsmittel sind Vorort.

Die ausgebaute B17 ist nicht weit entfernt. Sie erreichen Augsburg in ca. 30 Minuten und München in ca. 1 Std. Der Bahnhof liegt an der Strecke Augsburg-Buchloe und bietet ebenfalls eine hervorragende Zug-Anbindung. Augsburg in ca. 20 Minuten und München in ca. 1 Std. Mit dem großzügig angelegten Luitpoldpark, dem Freibad, sowie zahlreichen Vereinen, bietet Schwabmünchen viele und attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Stadthalle und Museum bieten Veranstaltungen an.

Eine gute gesundheitliche Versorgung durch das Krankenhaus und Ärzte ist gewährleistet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 96.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.

Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-09-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PLS078