***Achtung Kapitalanleger! Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Schwabmünchen!***

# Objektbeschreibung
**Achtung Kapitalanleger!
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Schwabmünchen**

In fußläufiger Nähe zum Zentrum von Schwabmünchen, in einem 6-Familienhaus im Hochparterre gelegen bieten wir Ihnen diese helle 3-Zimmer- Wohnung zum Kauf an.

Herzlich willkommen,
über das Treppenhaus betreten Sie den Flur der Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie ins helle Wohn- und Esszimmer sowie in das lichtdurchflutete Büro- bzw. Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer.
Die Wohnung wurde 2013 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zwei Kellerabteile, mit je ca. 10m² (nicht saniert), gehören ebenso zur Wohnung wie ein kleines Abteil, das als Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung steht.
In Ihrem eigenen kleinen Schrebergarten vor dem Haus können Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen.

Ihr Fahrzeug parken Sie in der dazugehörigen Einzelgarage.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin nach Absprache.

# Ausstattung
- Flur
- Einbauschrank im Flur
- Wohn/Esszimmer
- Büro oder Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Laminatböden, Vinylböden und Fliesen
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Außenrollos
- kleines Dachspeicherabteil zur Nutzung
- 2 Kellerabteile, 10m² und 9m²
- Einzelgarage
- kleiner Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt ca. 400m vom Zentrum von Schwabmünchen entfernt.

Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung bietet: ein großer Stadtpark im Nordwesten der Stadt, Museen und Ausstellungen, die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern, um nur ein paar Punkte zu erwähnen.

Einkäufe für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt und Bäcker, können schnell fußläufig erreicht werden. Die Stadt Schwabmünchen bietet viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken.

Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Grund-, Real- und Mittelschule sowie Gymnasium mit dem Fahrrad oder Schulbus.

Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch einfach und schnell Richtung München pendeln.

Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-06-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RST170