113*2–3 Familienhaus*RMH*ca.250m² Wfl*151m² Grdst*kleiner Garten*Renovierungsbedarf*Dudweiler

**Objektbeschreibung**

Verkauft wird ein Reihenmittelhaus ( RMH ) mit sehr viel Ausbaupotenzial. DIe Immobilie eigent sich als Renditeobjekt, für die Altersvorsorge, zum selbst bewohnen und vermieten, oder Arbeiten und Wohnen an einem Ort.

Zur Zeit wird die Immobilie als 2 Familienhaus genutzt, es könnten aber ohne weiteres 1 bis 2 Studiowohnungen zur Vermietung geschaffen werden.

Das Haus wurde 1930 auf einem 151m² großen Grundstück gebaut. Man hat daher auf der Rückseite Balkone und einen stufenfömig angelegten Gartenbereich, wo derzeit Blumen, Erdbeeren und Kräuter angepflanzt sind. Also perfekt für die Menschen, die sich zwar einen Balkon / Terrasse wünschen, um zu relaxen, aber mit Gartenarbeit eigentlich nicht viel zu tun haben wollen. Natrülich kann sich auch der kreative Gartenliebhaber ausleben, indem er den Raum bestens nutzt.

Insgesamt 9 Zimmer verteilen sich auf ca. 251m² Wohnfläche:

KG: Kellerraum / Wohnraum / Wohnraum / Treppenhaus 56,66 m²

EG: Küche / Schaltzimmer / Wohnen / Flur / Trepenhaus / WCBad 64,50m²

OG: Bad, Küche, Wohnen,Schlafen,Flur 70,97m²

DG: Flur, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Bad 58,61m²

Leider gibt es weder Schnitte noch Grundrisse, diese werden beim Bauamt angefragt. Ein Gutachten liegt vor in dem die Maße korrekt verzeichnet sind. Die Erdgeschoßwohnung ist derzeit vermietet. Die anderen Wohnungen werden von der Familie des Eigentümers bewohnt. Mieteinnahmen derzeit kalt 400 € pro Monat.

1998 wurde die Immobilie umfangreich renoviert und saniert. Es wurden teilweise Kunststofffenster, Holzfenster und Alufenster verbaut. Die Heizung ist nun schön alter als 30 Jahre und sollte auf jeden Fall erneuert werden. Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt, was bei einer Vermietung natürlich von Vorteil ist abrechnungstechnisch. Das Dach müsste nachkontrolliert werden. Es ist voll ausgebaut, hat Küchenanschlüsse, bereits gedämmt, an einer Stelle zwischen der Verbindung Kamin zum Dach ist etwas Feuchtigkeit. Die wäre aber einfach zu lösen. Das Dach ist ein Satteldach , eingedeckt mit Betonziegel, Fallrohre aus Zink, angeschlossen an den Kanal. Die Immobilie benötigt keine Kernsanierung, aber es muss umfangreich renoviert werden, um den heutigen Standards zu entsprechen.

Wir haben derzeit einen m² Preis pro Wohnfläche in dieser Straße für Bestandsimmobilien Häuser in Höhe 1.787 € . Dies bedeudet, wir haben bereits die Kosten für eine Renovierung / Sanierung eingepreist.

**Ausstattung**

\* Mehrfamilienhaus

\* beidseitig Angebaut – RMH

\* 151m² Grundstück ( 90m² Bauland )

251m² Wohnfläche

\* 3 Etagen

\* Dach ausgebaut

\* 4 Wohnungen möglich, derzeit 2

\* EG vermietet, 4.800 € Mieteinnahme kalt pro Jahr

\* Balkon

\* Terrasse

\* Treppenartig angelegter Garten

\* Baujahr 1930

\* Renoviert 1998

\* Gasheizung älter als 30 Jahre

\* Durchlauferhitzer

\* Laminatböden

\* Duschbäder

\* Küchenanschlüsse auch im Dach

**Weitere Energiedaten**

**Energieausweis** ist bei Saar-Lor-Lux ist beantragt und wird vorgelegt bei Besichtigung

Haustyp Massivhaus

Energieträger Gas

Heizungsart Zentralheizung

**Provision für Käufer**

199.000 € Kauforeis auf Verhandlungsbasis

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4% vom Kaufpreis, zzgl. 19% gesetzliche Umsatzsteuer, insgesamt 4,76% vom Kaufpreis, verdient mit Beurkundung und fällig bei Rechnungsvorlage.

**Lage**

Die Immobilie steht in Saarbrücken, Ortsteil Dudweiler an einer gut ausgebauten Ortsstrasse. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa 2 km zu erreichen. Die Stadt Saarbrücken erreicht man in etwa 15 Minuten, die nächste Bushaltestelle ist nur 10m entfernt. Es besteht eine gute Anbindung an die A620 / A1.

**Sonsiges / Besichtgiungstermine**

Der Eigentümer wurde auf die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises hingeweisen. Dieser ist beantragt bei der Energie Saar Lor Lux.

Alle Anfragen und Kontaktaufnahmen BITTE NUR ÜBER das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und Email- Adresse.

Die Einwilligung in die Datenschutzverordnung – DSGVO – wird Ihnen bei Anfragen zugesendet.

**Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4,76% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Umsatzsteuer, verdient bei Beurkundung und fällig bei Rechnungsvorlage.**

Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind nicht einverstanden und nicht bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.