*106*Sehr schönes EFH*ca.122m² Wfl.*ca.404m² Grdst.*Topausstattung*Lübeck

**Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung:** Es steht zum Verkauf ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1980 erbaut wurde und 2011 / 2012 teilsaniert wurde.

Insgesamt 122m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer , Küche, Bad , GWC.

Das Grundstück lädt mit seinem Garten zum Verweilen ein. Das Grundstück ist ca. 404m² groß.

Eine hochwertige Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Ein hochwertiger Holzboden läßt das Wohnzimmer im modernen Design erstrahlen.

Die mit Klinker verkleidete Fassade ist besonders pflegeleicht. Das Dach ist ausgebaut und standardmäßig mit Steinwolle gedämmt.

Das Haus ist unterkellert. Ein großer Raum und die gesamte Fläche von 80m² eignet sich zum Umbau zur Einliegerwohnung / Praxis oder Büro.

2016 wurde von einem Dachdecker das Dach untersucht. Einige Ziegeln wurden ausgetauscht und das Dach wurde speziell für die nächsten Jahrzehnte versiegelt, ist also top in Ordnung.

Die Heizung ist auch aus dem Jahr 2011 / 2012. Auch die Heizkörper wurden während der Teilsanierung 2011 / 2012 ausgetauscht.

**AUSSTATTUNG**

* Einfamilienhaus
* ca. 122m² Wohnfläche
* ca. 404m² Grundstück
* ca. 80m² Nutzfläche ( als ELW oder Praxis / Büro ausbaubar )
* 3,5 Zimmer
* Küche mit EBK
* Gäste WC
* Bad mit Badewanne
* hochwertiger Holzboden im Wohnzimmer
* doppelt und dreifach verglaste Kunststofffenster
* Garage
* Fassade Klinker
* Baujahr 1980
* Teilsaniert 2011 / 2012
* Gaszentralheizung
* Kaminofenanschluß
* kein Renovierungsstau
* Topzustand

**Lage:** Dieses Einfamilienhaus liegt in Lübeck im Stadtteil St. Gertrud.

Die Vorstadt Sankt Gertrud, im Norden direkt an die Altstadt angrenzend, ist durch klassizistische Sommerhäuser und Gründerzeitvillen rund um den Stadtpark und die Wakenitz geprägt. Weiter im Osten folgen einige gründerzeitliche und modernere Wohnviertel für alle sozialen Schichten. An der Trave findet sich das sehenswerte Fischerdorf Gothmund mit einigen reetgedeckten Fischerkaten. Hier liegt auch der Lübecker Stadtwald Lauerholz, in dem sich weiter südlich die ehemalige Grenze zur DDR nachvollziehen lässt.

St. Gertrud ist die östliche der drei historischen Vorstädte von Lübeck neben St. Jürgen im Süden und St. Lorenz im Westen und Nordwesten der Stadt vor dem Burgtor zwischen der Trave und der Wakenitz bis zur Grenze mit Mecklenburg-Vorpommern. Bis zum Bau des Elbe-Lübeck-Kanals hatte das Gebiet dieses Stadtteils den einzigen Landzugang zur Stadt.

Der Stadtteil umfasst die Stadtbezirke Karlshof/Israelsdorf/Gothmund (25), Burgtor/Stadtpark (06), Marli/Brandenbaum (07) und Eichholz (08). Der Definition der Verwaltungsbezirke steht gelegentlich ein Sprachgebrauch der Bürger der Stadt gegenüber, die nur das Gebiet zwischen Travemünder Allee, Heiligen-Geist-Kamp und Roeckstraße als das „(alte) St. Gertrud“ bezeichnen.

Zur Vorstadt St. Gertrud gehören alle Grundstücke vor dem Burgthore, welche umschlossen werden vom Burgthorzingel ab durch die Trave, die Israelsdorfer Feldmark, das Lauerholz, die Feldmarken von Wesloe, Brandenbaum und der Hohenwarte, und durch die Wacknitz bis zum Burgthorzingel; so wie außerdem die Grundstücke der Treidelhütte, der Glashütte, des Kaninchenberges, des zweiten Fischerbudens und der Spieringshorst Objektzustand: Heizungsart:

**Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:** wird derzeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor

**WEITERE INFORMATIONEN**

**Besichtigungstermine:** Alle Anfragen und Kontaktaufnahmen BITTE NUR ÜBER das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und Email- Adresse.

Frau Agnieszka Blachotnik wird Ihnen die Immobilie im Auftrag von Solmoon Immobilien zeigen.

Die Einwilligung in die Datenschutzverordnung – DSGVO – wird Ihnen bei Anfragen zugesendet.

**Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Umsatzsteuer.**

**Der Makler ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Makler hat einen Maklervertrag mit dem Veräußerer geschlossen über die gleiche Höhe der Provision.**

**Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.**

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind nicht einverstanden und nicht bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.