***VERKAUFT*** *** Hier ist Ihr neues Familiendomizil *** Tolles gr., gepflegtes EFH in Westoverledingen, OT. Flachsmeer KP. 235.000,00 € zzgl. 3,57% Käuferprovision

# Objektbeschreibung
** Tolles, gepflegtes gr. Einfamilienhaus - viel Platz für eine große Familie - nur wenige Fahrminuten bis zum Ortskern **

Hier bieten wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienwohnhaus, umgeben von einem schönen alten Baumbestand, Hecken und Sträuchern - ideal für eine Familie mit Kindern.

Das Objekt wurde im Jahre 1981 erbaut und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m², die sich auf 6 Zimmern, Küche (inkl. EBK 4 Jahre alt), Flur (Eingangsbereich), HWR/Abstellraum, Bad, Gäste-WC und oberen Flur aufteilt. Die Gesamtgrundstücksgröße bemisst 938 m².

Zudem verfügt das Objekt noch über einen kleinen Keller/Vorratsraum, sowie einem weiteren Kellerraum, wo sich die Heizungsanlage befindet. Die Heizung stammt ebenfalls aus dem Bj. 1981.
Ein Bodenraum dient hier nochmal für zusätzliche Staufläche.

Der überschaubare Garten ist teilweise umzäunt und vollständig mit Stäuchern/Stauden und Hecken eingewachsen.
Das Grundstück ist mit einer Terrasse ausgestattet, die Sie vom Wohnzimmer sowie Abstellraum/HWR mit Seitenausgang erreichen. Ein kl. Gewächshaus gehört ebenfalls zum Kaufobjekt. Das Nebengebäude mit Garage, gr. Geräteraum sowie einer kl. Werkstatt runden das Angebot perfekt ab.

Alle nötigen Aufgaben des täglichen Lebens sind unmittelbar in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sämtliche ärtzliche Einrichtungen sowie Kita´s, Kiga´s und alle Schulformen sind per Fahrrad in 5-10 Fahrminuten zu bewältigen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie im absoluten Ortskern und vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin, es lohnt sich...

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:

* Kunststofffenster aus dem Bj. 1981
* Außenjalousien im gesamten Haus
* großz. Raumaufteilung mit Durchbruch zum Essen/Wohnen - Terrassenzugang
* schöne, neuwertige Einbauküche (ca. 4 Jahre alt)
* Bad mit Wanne im OG (teilw. erneuert)
* Gäste-WC im EG
* große Zufahrt mit viel Parkmöglichkeiten
* gr. Garage u. Nebenräume
* Terrassenüberdachung/Laube direkt am Nebengebäude
* schöne Holztreppe aus Mahaghoni im Flurbereich
* Heizung aus dem Bj. 1981, Trioblock mit Vaillant WWsp. 130/3
* gepflegtes, gr. Grundstück mit schönem alten Baumbestand, Gewächshaus
* sofortige, kurzfristige Übernahme möglich !!!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

*Wohnen (21,73 m²)
*Essen (11,71 m² m²)
*Küche (11,34 m²)
*Flur (10,82 m²)
*WC (1,89 m²)
*Abstellr./HWR (6,26 m²)

Obergeschoss:

*Eltern (16,31 m²)
*Kind 1 (12,19 m²)
*Kind 2 (8,07 m²)
*Kind 3 (8,27 m²)
*Bad (5,31 m²)
*Flur (4,21 m²)

Bodenraum - dient als zusätzliche Staufläche
Wohnfläche gesamt: 118,11 m²

Nutzflächen:

Keller:

*Vorratsr. (7,80 m²)
*Hzg. (4,90 m²)

Nutzfläche Keller: 12,70 m²

Nebengebäude/Flachdach:

*Garage (17,55 m²)
*Abstellr. (12,07 m²)
*kl. Abstellr. (5,14 m²)

Nutzfläche Nebengebäude: 34,76 m²

Grundstücksgröße: 938 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 938 m²
Nutzfläche: ca. 34,70 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus steht im schönen, zentralen OT Flachsmeer/Steenfelde. Der Ort Flachsmeer verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es sind mehrere Ärzte/Fachärzte, Apotheken sowie sämtliche Discounter sowie Fachgeschäfte vorhanden. Alle Schulformen sowie Kita u. KiGa sind ebenfalls direkt vor Ort.

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet.

Mit 20.482 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands. Die Einwohner verteilen sich auf ungefähr 112 Quadratkilometer, damit ist die Gemeinde im Bundesvergleich dünn besiedelt, liegt jedoch über den ostfriesischen und niedersächsischen Vergleichswerten. Die Kommune, die im Zuge der niedersächsischen Gebietsreform am 1. Januar 1973 aus zwölf zuvor selbstständigen Gemeinden gebildet wurde, hat seitdem eine stetige Zunahme der Einwohnerzahl um fast 5000.Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 3 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 18 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
HINWEIS:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email­-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können.
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich vom Käufer direkt vor Ort zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, dieser ist bereits in Vorbereitung. Sobald dieser vorliegt, werden die Daten unverzüglich nachgetragen.

Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

Muster Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: infoharms-fehn-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift der/des Verbraucher(s):

Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):

(*)

Anbieter-Objekt-ID: 000547