- TRAUMHAUS in Traumlage - Einfamilienhaus mit Emsblick in Rheine

# Objektbeschreibung
Exklusives Haus der Oberklasse, diese einmalige Gelegenheit gibt es kein zweites Mal!

Im beliebten Stadtteil Hörstkamp befindet sich dieses außergewöhnliche und moderne Haus der besonderen Art!

Das Haus wurde im Jahr 1996 erbaut und besticht durch seine großzügige und repräsentative Raumaufteilung. Auf einer Gesamtwohnfläche von 235 m² befinden sich insgesamt 8 Zimmer und drei hochwertige und moderne Bäder.

Der gut durchdachte Grundriss gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss/Straßengeschoss:

-Eingangsfoyer
-Helles Gäste-WC
-Große Küche mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zur Garage
-Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großen Panoramafenstern und unverbaubarer Blick auf die Ems und in den Garten
- große Galerie/Luftraum mit sehr hohen Decken
-Geräumiges, helles Wohnzimmer mit modernem Gas Kamin
- gemütliche Bibliothek
-Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine sehr großzügige Terrasse bzw. Balkon

Dachgeschoss:

-Flur
-Arbeitszimmer
-Geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
-Luftraum/Galerie
-weiteres helles Ankleidezimmer
-Großes, sehr modernes Badezimmer mit übergroßer Dusche, sowie mit freistehender Badewanne, Luxus-WC und Doppelwaschbecken

Souterrain/Gartengeschoss:

-Flur
-2 große Abstellräume
-Neues, hochwertiges Badezimmer
-Lichtgeflutetes Kinderzimmer mit Panoramafenster zum Garten
-Geräumiger Waschraum
-Vorratskammer
-modernes Gäste-Bad
-Zweites Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, blick in den Garten
-weiteres Gästezimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern

Das Anwesen verfügt über ein parkähnliches Grundstück von 1.770 m² und bietet somit viel Platz im Freien für Gartenliebhaber oder spielende Kinder. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die nach einem großzügigen Zuhause mit viel Platz, Komfort und traumhaftem Wohnumfeld suchen.

Hier überzeugt nicht nur der unschlagbare Ausblick, sondern auch die Architektur, die herausragende, gepflegte Qualität, das gut durchdachte Wohnraumkonzept, die Größe und viele weitere Details.

Im gesamten Wohnhaus wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Alle Wohn- u. Schlafräume haben durch die Hanglage einem großartigen Garten- u. Emsblick, wie es ihn in Rheine kaum ein zweites Mal gibt. Durch die riesigen Panoramafenster wird das offene Wohnkonzept konsequent fortgeführt und vermittelt eine unvergleichliche Großzügigkeit. Zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus und weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für den eigenen Fuhrpark und Ihre Gäste. Aufgrund der Sackgassenlage haben sie mit keinem störenden Durchgangsverkehr lediglich wenige Anwohner werden die Zufahrt vor Ihrem Haus nutzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Exposé per E-Mail zu. Klicken Sie einfach auf den Kontaktbutton "Anbieter kontaktieren/Nachricht senden" um ihre Anfrage zu senden. Nach Sichtung der Unterlagen ist auf Anfrage natürlich ein Besichtigungstermin möglich.

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Unsere Finanzierungsspezialisten sind für Sie da. Gerne organisieren wir für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1770 m²
Vermietbare Fläche: ca. 342,10 m²
Nutzfläche: ca. 106,70 m²

# Lagebeschreibung
Rheine - allgemeine Angaben -
Das Mittelzentrum Rheine ist mit fast 80.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 40 km entfernt liegen.

# Sonstiges
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.vbnml.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 146.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14211