* Zwei Generationen unter einem Dach * Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Pool in Rheine-Königsesch

# Objektbeschreibung
Hier bekommen Sie die Chance auf ein Mehrgenerationenhaus in TOP-Lage von Rheine.

Im Stadtteil Königsesch-Schleupe steht dieses freistehende Wohnhaus auf einem rund 837 m² Grundstück. Die zentrale Lage unterhalb der "Hünenborg" macht diese Immobilie sehr reizvoll. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Min. zu erreichen. Auch Grundschule und weiterführende Schulen sind nicht weit entfernt. Ferner ist ein neuer Kindergarten fußläufig nur ca. 30 Meter entfernt.

Es handelt sich hierbei um ein Haus mit historischer Vorgeschichte:
Um die Einwohner des Stadtteils zu versorgen, wurde im Jahre 1928 an zentraler Stelle ein Wohn- und Geschäftshauses errichtet mit einem angegliederten Lebensmittelladen. Die Eigentümerfamilie führte den Laden bis Ende der 80ziger Jahre. In den Folgejahren wurde dort eine Bäckerei betrieben und zuletzt war eine Fahrschule ansässig. 2019 erfolgte dann eine Umnutzung des Ladens zu Wohnzwecken.

Zur Raumaufteilung:
EG = Diele, Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, großer Flur/Durchgangszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Elternzimmer (ca. 28 m² / auch teilbar), Kinderzimmer, großes Bad mit bodengleicher Dusche

OG = Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Dusche, große Dachterrasse mit Spindeltreppe in den Garten

Die Gesamt-Wohnfläche beträgt rund 244 m².

Die Nutzfläche des Dachgeschosses ist teilweise (2 Räume) zu Wohnzwecken ausgebaut und nicht in der vorgenannten Wohnfläche enthalten. Ein weiterer Teilbereich im DG dient als Bodenraum.

Das Haupthaus ist unterkellert (2 Vorratsräume, Heizungsraum, Abstellraum). In 1979 wurde eine Doppelgarage errichtet, wobei aktuell eine Garage für`s Auto und die andere Garage als Abstellraum dient. Hinweis für Auto-Bastler: in einer Garage ist eine Grube vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der komplett eingezäunte Garten mit einem herrlichen Außenpool nebst angrenzender überdachter Terrasse, Gartenhaus, kleiner Gartenteich und die große Rasenfläche für die Kinder zum Spielen und Toben.

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und ist in Teilbereichen bereits gut modernisiert. Spuren vom Ursprungsbaujahr findet man lediglich noch im Keller. Die Gas-ZH wurde in 2018 erneuert. Die beiden Bäder wurden ebenfalls bereits modernisiert. Es bleibt für Sie nicht viel zu tun, nur die typischen Maler- und Anstreicherarbeiten.

Wenn Sie schon länger nach einem Mehrgenerationen-Haus gesucht haben, werden Sie hier fündig. Diese Immobilie bietet viel Wohnraum, einen herrlichen Garten und eine TOP-Lage!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem "Mehrwert" dieser Immobilie!

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# Ausstattung
Ursprungsbaujahr: ca. 1928 als Wohn- und Geschäftshaus (Lebensmittel)
1968 = Vergrößerung des Ladens
1975 = Erweiterung des WuG durch einen Anbau
1978 = Verblendung des Hauses und Einfriedigung des Grundstückes
1979 = Errichtung Doppelgarage
2019 = Umnutzung des Ladens zu Wohnzwecken

Grundstück: ca. 837 m²
Wohnfläche: gesamt ca. 244 m²
Nutzfläche: ca. 206 m²

Sonstiges:
- Vollkeller (ohne Anbau)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 2 Garagen
- Gas-ZH (neu in 2018)
- modernisiertes Bad im EG mit bodengleicher Dusche
- modernisiertes Bad im OG mit Wanne + Dusche
- Wohn-/Esszimmer im EG und OG jeweils mit Kaminofen
- Aussenpool mit Abdeckung (65.000 l)
- Gartenhaus
- Gartenteich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 837 m²
Nutzfläche: ca. 206,39 m²

# Lagebeschreibung
Rheine links der Ems - Stadtteil Schleupe-Königsesch
- zwei Kindergärten sowie zwei Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung
- Gymnasium und Realschule sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Friseur, Reisebüro in unmittelbarer Nachbarschaft im "Einkaufszentrum Königsesch"
- Naherholungsgebiet "Bentlager Wald" sowie Saline, Zoo und Schloss ca. 1,5 km entfernt
- Innenstadt Rheine ca. 2,5 km entfernt
- gute Busverbindung zur Innenstadt (30-Min.-Takt)
- bis zum Bahnhof ca. 2 km
- Autobahn A30 (Auffahrt Rheine Nord) ca. 3 km entfernt

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 194.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: neue Gas-ZH in 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12796