„The Landmark“ – Individuelle Liegenschaft auf parkähnlichem Grund!

# Objektbeschreibung
Hochklassig und äußerst exquisit präsentiert sich diese einmalige Villa diskret und uneinsehbar in begehrter Bestlage von Grünwald Ein lichterfülltes, weitläufiges Raumangebot, klassische Eleganz dank wertigster Materialien und durchdachte, technische Finessen werden Sie vollends begeistern! Das 2012 fertiggestellte, hochkarätige Domizil verspricht dank Sorgfalt, der Liebe zum Detail und erstklassigem Gespür für Stilempfinden auf drei Ebenen ein mondänes Flair auf höchstem Niveau und für allerhöchste Ansprüche. Die wunderbare Farbgebung und die Einbeziehung von Naturmaterialien reflektieren einen Hauch von mediterraner Ästhetik und die auf höchstem handwerklichen Niveau ausgeführte Ausstattung interpretiert Lebensfreude und leichten Luxus. Das parkartige Grundstück mit separater Zufahrt, welches größte Privatsphäre garantiert, ein großer Schwimmteich, ein phantastisches energetisches Konzept und eine komfortable Tiefgarage sind neben der individuellen Innengestaltung nur einige Highlights dieses Hideaways von den Toren Münchens.
Lassen Sie sich inspirieren von der Schönheit dieser Residenz und freuen Sie sich auf die Magie des Moments bei einer persönlichen Besichtigung.

# Ausstattung
- Hochwertige Bauausführung in Perfektion – Architektur im mediterranen Stil
- Energetisches Konzept mit Luft-Wärmepumpe, Solar und Photovoltaik
- Imposante Empfangshalle mit beeindruckenden Stilelementen
- Maßangefertigte Designer-Einbauküche (SieMatic) samt aller Elektrogeräte
- Exklusive Schreinereinbauten in allen Etagen, handgezogener Stuck, Parkettausstattung (Schotten & Hansen)
- Entertainmentsystem von Bang & Olufsen
- Elegante Schmiedearbeiten (Kochel) und stilvolles Lampendesign (Lampenschmiede München)
- Wertige Natursteinböden (italienischer Stein, handgebrochen)
- Komfortable Raumhöhen
- Behagliche Fußbodenheizung im gesamten Anwesen
- Große, bodentiefe Panorama -Holz-Sprossen- Fensterfronten (Schiebelemente)
- Geräumiges Wellness-En-Suite-Badezimmer (Obermaier) mit Designer-Armaturen, XXL-Dusche, Sauna, u.v.m.
- Elektrische Verschattung (einbruchhemmend), moderne Alarmanlage
- Gemütlicher Weinkeller
- XXL-Südwest-Terrassenbereiche mit herrlichem Parkblick ins Grüne
- Großer Schwimmteich, autom. Gartenbewässerung, Gartenhaus, Wasserfall und idyllischer Freisitz
- Separate Einliegerwohnung (Personal, Gäste) möglich
- Komfortable Stellplätze (überdacht) im Außenbereich, zus. zwei Einzelgaragen
- Moderne, hauseigene Tiefgarage (6 Stellplätze) - praktischer Fahrzeug-Lift
- U.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1884 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen im Süden von München - Willkommen in Grünwald!
Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten, grünsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große, herrschaftliche Villenanwesen, stilvolle Einfamilienhäuser und traumhafte Parkanlagen prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Seit 1910 verbindet die legendäre Straßenbahn Nr. 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt Geiselgasteig befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule sowie ein staatliches Gymnasium, eine International Preschool, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, ein phantastisches Day Spa sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Isarhochufer mit den herrlichen Isarauen sowie der Perlacher Forst bieten ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung und schenken Ihnen wohltuenden Ausgleich. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreichen Sie ebenso wie das begehrte Kitzbühel und den internationalen Flughafen in kürzester Zeit.

# Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 30.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-10-05
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 16154