! Stilvolles Ambiente m. individuellen Möglichkeiten f. Naturliebhaber in bevorzugter Alleinlage !

# Objektbeschreibung
Dieses wirklich traumhafte Anwesen besticht durch seinen wohnlichen Charme sowie der äußerst seltenen Gelegenheit einer völligen Alleinlage am Ortsrand. Das traumhaft angelegte Grundstücksareal ist von alten Baumbeständen umsäumt und von allen Seiten blickgeschützt. In den Jahren 2011-12 sowie 2021 erfolgten aufwendige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten. Es wurde dabei stets darauf geachtet die Arbeiten so auszuführen, dass der wohnl. Charme der Immobilie erhalten bleibt. Besonderer Wert wurde auch auf die Energetik gelegt. Bedingt durch neue Dacheindeckung und der qualifizierten Dämmung der Immobilie werden hervorragende Werte erzielt. Das gesamte Areal (komplett eingezäunt/eingefriedet) ist auf die qualifizierte Haltung von Pferden oder auch anderen Großtieren ausgelegt. Aufgrund der eingetragenen Landstelle steht auch einer möglichen Zucht von Großtieren nichts entgegen. Beheizt wird das Objekt durch eine 2011 neu installierte Ölheizung (6.000 L, Brennwertanlage mit zusätzlichen W-Speicher und neuen Plastiktanks mit Abnahme u. Zertifizierung 2020). In allen Räumen sind Flachwandheizkörper installiert und werden im W-Garten, Küche, Schlafzimmer durch eine zusätzliche Fußbodenheizung ergänzt. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) verfügen über 3-fach Verglasung und sind teilw. mit innenliegenden Sprossen und elektrischem Antrieb versehen. Hier einige Besonderheiten zur Immobilie: massive Steinmauer mit elektrisch angetriebem Eingangstor (Kamera überwacht), Hofinnenraum komplett gepflastert bis hin zu den Reitställen, großer Schotterweg für Schwerlastfahrzeuge ausgelegt. Stallungen: 7 Pferdeboxen jeweils mit Tränke; 3,5 ha Weideflächen mit Tränken, Außendusche (beheizbar) für Pferde, Einstellplatz eingezäunt. Die Immobilie kann nach Absprache auch mit einem kleineren ca. 4.200 m² Grundstück erworben werden.

ENEV 2013: Baujahr Gebäude: ca. 1967, Baujahr Anlagentechnik: 1997, Energieträger: Heizöl, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 157,7kWh/ EEK: E

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 30400 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Sonstiges
Repräsentatives Zweifamilienwohnhaus mit massiven Nebengebäuden, 3 Garagen, Schleppdach, Hoch-Carport für Anhänger, Wohnmobil oder 3 PKW, 7 Pferdeboxen mit Tränken u. gr. Stallgasse, Turnierplatz, Terrassen, Wintergarten (ca. 85 m²) mit Gauben u.v.m. in absolut ruhiger Alleinlage am Ortsrand*

Baujahr:
1963 (2011-2012 in allen Bereichen kernsaniert sowie zeitgemäß um-und ausgebaut) 2021 wurden zwei hochwertige neue Bäder (W&B) erstellt, das gesamte Haus gestrichen und veredelt sowie Innenausbauten (Schränke, Abstellmöglichkeiten etc.) durch Fachfirmen angefertigt. Die getätigte Investition der Sanierung lag nachweislich bei ca. 125.000,00 €. Hierbei wurden die Kosten für die Arbeiten im Außenbereich (Offenstall, Einfriedungen etc. noch nicht einmal berücksichtigt.

Grundstück:
ca. 30.400 m² direkt am Haus (Rasenflächen, 6 Wechselweiden mit Wassertränken, eingefriedeter Dressurplatz (Turniergröße), alter Baumbestand, kameraüberwachte Hoftore im Zufahrtsbereich, nicht einsehbare Gartenanlage, 2 Terrassen uvm.)

Aufteilung/EG:
Flur/Diele, Duschbad, Gäste-WC, HWR, Vorratsraum (Hochkeller), Heizungsraum, Flur mit Treppenaufgang zum DG, Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (Bj. 2017), gr. Wohnküche inkl. hochw. EBK (weiß/Hochglanz, Neuwert 25.000 €/2017), Ankleide/Vorraum zum gr. modernes Vollbad mit sep. Außeneingang, Wohnraum-Wintergarten mit elektr. Beschattung, Fußbodenheizung und mit komplett zu öffnenden Türelementen

Aufteilung/DG:
Flur/Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum/HWR, Bad, Schlafzimmer mit sep. Ankleideraum

gesamt Wohnfläche ges. 264 m² (Aufteilung EG/190m² / DG/74 m² zzgl. Nutzflächen sowie Stall- u. Nebengebäude)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: R1310