+++ sonniges 4-Fam-Haus mit Wintergärten, Küchen, Terrasse und Kachelofen in Toplage +++

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Familienhaus, mitten im Wohngebiet von Unterharmersbach. Ursprünglich 1973 erbaut und regelmäßig modernisiert bietet es Platz für alle Anforderungen und bietet die optimale Kombination aus den eigenen vier Wänden, Mehrgenerationenhaus und Mieteinnahmen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 4 Zimmer und 155m² mit einem umlaufenden Sonnenbalkon, tollem Wintergarten und einer Terrasse mit unverbautem Blick auf den Schwarzwald. Im Untergeschoss finden Sie neben den Keller- und Technikräumen eine weitere, großzügige 4 Zimmer-Wohnung auf ca. 100m², ebenfalls mit großer Terrasse und Wintergarten Die Wohnung hat einen separaten Eingang. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnungen untergebracht. Südseitig mit 2 Zimmern und Balkon über ca. 48m² und eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25m². Die Wohnungen im Unter- und Erdgeschoss, sowie eine Wohnung im Dachgeschoss sind bezugsfrei. Auf dem Grundstück finden Sie neben den Stellplätzen eine Doppelgarage.

# Ausstattung
Das Haus ist in einem guten Gesamtzustand. Beheizt wird mit der Öl-Zentralheizung (1994) im Untergeschoss. Die Holzfenster sind isolierverglast und die Fassade wurde 2008 mit einem Vollwärmeschutz-Aussenputz modernisiert. Die Fußböden in den großen Wohnungen sind überwiegend gefliest. Die Bäder in UG und EG sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, eine zentraler Kachelofen sorgt für wohlige Wärme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 889 m²

# Lagebeschreibung
Zell a.H. gehört zu den attraktivsten Gemeinden des mittleren Schwarzwaldes. Zell war ehemals kleinste freie Reichsstadt, wurde vor ca. 900 Jahren das erste Mal urkundlich erwähnt und liegt am Zusammenschluss des Harmersbach- und Nordrachtales als bedeutende Stadt und ausgewiesen im Unterzentrum dieser idyllischen Landschaft. Zell am Harmersbach ist Wachstumsgemeinde mit heute ca. 8.000 Einwohnern. Zu der Stadt Zell a.H. gehören die Ortsteile Unterharmersbach, Unterentersbach und Oberentersbach. In Zell a. H. und den umliegenden Gemeinden finden sich hochqualifizierte international tätige Industriebetriebe, was insbesondere dazu führt, dass Zell eine sehr hohe Kaufkraft hat. Das historische Stadtbild bietet ein einmaliges Einkaufserlebnis beai großer Branchenvielfalt. Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig mit Golfplatz, Tennisplätzen und Tennishalle, herrlichem Schwimmbad und vielen Wander- und Mountainbikewegen in herrlicher Natur. Als Wohnort ist Zell a. H. sehr beliebt bei der einheimischen Bevölkerung und bei vielen Gästen. Viele ehemalige Urlauber verbringen auch in Zell am Harmersbach ihren Lebensabend. Außerdem ist der Sonnengott hier gnädig; es ist erwiesen, dass hier viel öfter die Sonne scheint.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 178,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.01.2024
Gültig bis: 10.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2071131