+++ 3-Zi.- Wohnung mit Kaminofen, EBK, Garage, Keller, Hobbyhaus und großem Außenbereich +++

# Objektbeschreibung
Dieses komplett modernisierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Lahr-Reichenbach und ist ab sofort bezugsfrei. Die 72m² große Wohnung im Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern mit Balkon und wird mit einem Sondernutzungsrecht verbunden, welches einen großen Bereich der Terrasse und dem Garten mit einem tollen und voll eingerichteten Hobbyhaus ca. 19m² Ihr eigen nennt und Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Vom Balkon aus mit elektrischer Markise können Sie den Ausblick über den schönen Schwarzwaldort genießen. Die moderne Einbauküche in der Wohnung und die Küche im Hobbyhaus sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus wurde 1962 massiv erbaut und 2013 komplett modernisiert: neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster, Fassadendämmung, kompletter Dachausbau etc.. 2010 wurde der gemauerter Kaminofen eingebaut. Das Haus ist hochwertig und modern ausgestattet. Mit dem Kaminofen können Sie nahezu die ganze Wohnung unabhängig heizen. Die Fußböden bestehen entweder aus Laminat oder -überwiegend- aus hochwertigen Fliesen. Im mediterranen Wellnessbad finden Sie zwei getrennte Waschbecken, eine große Eckbadewanne und eine bodenebene Dusche. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (1992). Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit Stellplatz davor ( zzgl. 6000 € ).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Lahr-Reichenbach – der Ferien- und Erholungsort – liegt am Fuße der Burgruine „Hohen Geroldseck“ am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald. Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene. Zwei romantische Seitentäler, das Giesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen und harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern. Von der Burgruine Geroldseck genießt man einen herrlichen Rundblick von den Schwarzwaldbergen bis zu den Vogesen. Mit seinen gepflegten Wäldern ist der Ort eine Oase der Ruhe und bietet jedem Erholungssuchenden einmalige Naturerlebnisse bei bequemen Wanderungen auf gut ausgebauten und markierten Wanderwegen in einer Höhe von 190 m bis 500 m. Reichbach ist ein Stadtteil von Lahr (Schwarzwald), liegt östlich vom Stadtzentrum und zählt selbst ca. 2900 Einwohner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 124.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 11.06.2033
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OG743