+++ barrierefreie Wohnung mit großer Sonnenterrasse, Garage; Kaminofen und Garten +++

# Objektbeschreibung
Das modernisierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Lahr-Reichenbach. Diese Wohnung im barrierefreien Erdgeschoss ist ab sofort bezugsfrei. Die Erdgeschosswohnung (ca. 99m² Wohnfläche) besteht aus drei Zimmern plus Küche und Bad. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur ca. 53m² großen und umlaufenden Sonnenterrasse mit angrenzendem Abstellraum der zusätzlich Platz inkl. Waschmaschinenanschluss bietet.
Die Außenanlage ist sehr geschmackvoll angelegt mit einer großen Außentreppe einem Garten und einem schönen Fischteich. Das Haus wurde 1962 massiv erbaut und 2013 komplett modernisiert: neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster, Fassadendämmung, kompletter Dachausbau etc.. 2010 wurde in der Wohnung ein großer gemauerter Kaminofen eingebaut.
Das Haus ist hochwertig und modern ausgestattet. Mit dem Kaminofen können Sie die Wohnung unabhängig von der Zentralheizung heizen. Die Fußböden bestehen aus Laminat und Fliesen. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (1992). Stellplatz davor. Garagenstellplatz mit einem Stellplatz davor ( zzgl. 6.000€ ).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Lahr-Reichenbach – der Ferien- und Erholungsort – liegt am Fuße der Burgruine „Hohen Geroldseck“ am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald. Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene. Zwei romantische Seitentäler, das Giesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen und harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern. Von der Burgruine Geroldseck genießt man einen herrlichen Rundblick von den Schwarzwaldbergen bis zu den Vogesen. Mit seinen gepflegten Wäldern ist der Ort eine Oase der Ruhe und bietet jedem Erholungssuchenden einmalige Naturerlebnisse bei bequemen Wanderungen auf gut ausgebauten und markierten Wanderwegen in einer Höhe von 190 m bis 500 m. Reichbach ist ein Stadtteil von Lahr (Schwarzwald), liegt östlich vom Stadtzentrum und zählt selbst ca. 2900 Einwohner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 124.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 11.06.2033
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EG435