+++ sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Wolfach +++

# Objektbeschreibung
Diese schöne und sonnige 3 Zimmerwohnung befindet im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einem bevorzugten Wohngebiet am Ortseingang von Wolfach. Die Wohnung mit 61,28 m² besticht durch seine gute Raumaufteilung die durch einen breiten Flur alle Räume zugänglich macht. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnräume sind modernisiert und mit Parkett und Fliesenböden belegt. Die Wohnung ist sehr gut vermietet und eignet sich perfekt als Kapitalanlage.

# Ausstattung
Das Haus wurde 1956 massiv erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich vier identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils. 61,28 m². Das Dachgeschoss wird als Speicher genutzt und bietet eine weitere Ausbaureserve für Wohnungen. Im Keller befinden sich die Kellerräume, die Haustechnik und eine Garage. Auf dem sonnigen Grundstück befindet sich ein großer Garten. Die Wohnungen wurden in regelmäßigen Abständen modernisiert. Die Fußböden wurden teilweise erneuert, die Bäder und die Elektrik wurden modernisiert. Auch wurden in allen Wohnungen die Fenster ausgetauscht und teilweise neue Einbauküchen eingebaut. Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Alle Wohnungen werden über eine zentrale SAT-Anlage versorgt. Den Wohnung steht jeweils ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch - und Trockenraum zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 740 m²

# Lagebeschreibung
Wolfach ist eine Stadt im mittleren Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis in Baden-Württemberg (Deutschland). Die Stadt hat ca. 5800 Einwohner und liegt am Zusammenfluss von Wolf und Kinzig im Kinzigtal. Der Wechsel von Tal und Berglagen kennzeichnet das Stadtgebiet, das von 250 bis 880 m Meereshöhe reicht. Selbst Teil des Ortenaukreises, grenzt es an die Landkreise Freudenstadt und Rottweil. Sowohl die Bundesstraße 294 als auch die Landesstraße 96 durchqueren Wolfach. Durch die Kinzigtalbahn ist die Stadt an das Bahnnetz angebunden. Die Kernstadt lässt sich in Teile links und rechts der Kinzig differenzieren. Beide werden durch eine Fußgängerbrücke (Gassensteg) und eine Brücke für den Autoverkehr (Stadtbrücke) verbunden. Rechts der Kinzig befindet sich die sogenannte Vorstadt, an deren Rand die spätgotische Stadtpfarrkirche St. Laurentius steht. Die mittelalterliche Stadtanlage in Querrippenform links der Kinzig dominiert eine breite Marktstraße (heutige Hauptstraße). Sie legt die ursprüngliche Funktion des Stadtteils als Marktort offensichtlich. Wolfach verfügt über eine gute Infrastruktur, eine verkehrsberuhigte Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und eine weiterführende Schule.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 244.44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Gültig bis: 25.10.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OR081