++Sie möchten mit Ihrer Familie nach Duisburg-Wedau ziehen - und das ohne Renovierungsarbeiten?!++

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in netter Nachbarschaft in unmittelbarer Waldnähe. Folgende Arbeiten wurden bereits vor Einzug des jetzigen Mieters durchgeführt:
-Erneuerung der Elektrik inkl. Durchlauferhitzer
-Erneuerung des Duschbades
-Erneuerung des Fliesenspiegels in der Küche
-Erneuerung aller Zimmertüren
-Erneuerung der Wohnungseingangstüre
-Erneuerung aller Heizkörper
Zudem wurden alle Decken und Wände Raufaser tapeziert und weiß gestrichen sowie in allen Räumen ein hochwertige und moderne Vinyl-Bodenplanken verlegt.
Somit können Sie Ihr neues Heim direkt und ohne den lästigen Renovierungsstreß beziehen.
Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, auf welchem Sie gemütliche Sonnenstunden verbringen können.
Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Mieterkeller, in welchem Sie Ihr Hab und Gut verstauen können.


# Ausstattung
Balkon; Bad mit Fenster; Einbauschränke; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus; Dusche;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.06.24

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Wedau liegt im Stadtbezirk Duisburg-Süd und ist bekannt für den Sportpark Duisburg, welcher zu den größten und vielfältigsten Sport- und Erholungsgebieten Deutschlands zählt.Insbesondere die Wasserwelt Wedau übt eine große Anziehungskraft auf Naturbegeisterte aus. Ob Regattabahn, Hochseilgarten oder Sechs-Seen-Platte Wedau lädt dazu ein, mit Körper, Geist und Seele in einem der größten und schönsten Freizeitgebiete Deutschlands zu verweilen.Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das Verkehrsnetz liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-06-17
Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 84-0547240005