***Renoviert und bezugsfertig... große 2-Zimmerwohnung mit Balkon zentral gelegen***

# Objektbeschreibung
- Modernisierung Elektrik
- Vinylboden
- neuwertige Türen
- alle Decken und Wände tapeziert und gestrichen
- 2 Balkone

Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Etagen und bietet mit ihrer Aufteilung jede Menge Spielraum für eine individuelle Wohnungseinrichtung. Die Wohnung verfügt neben einem Wohn- und Schlafraum auch über ein Wannenbad und einer Küche mit eigenem Ausgang zum Balkon. Die Wohnung ist renoviert und wird bezugsfertig übergeben. In allen Räumen ist ein moderner und pflegeleichter Vinylboden verlegt. Alle Türen wurden in 2021 erneuert. Auch das Wannenbad wurde bereits modernisiert und ist mit einer modernen und ansprechenden Verfliesung ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Balkone die an verschiedene Seiten der Wohnung angebracht sind. Somit ist Ihnen an schönen Sommertagen das Sonnenbaden über einen langen Zeitraum möglich. Gleichzeitig bietet der eigene Kellerraum weiteren Platz zur Unterbringung Ihrer Habseligkeiten und ermöglicht somit eine bessere Nutzung der Wohnung. Wir freuen uns Sie schon bald vor Ort bei einer Besichtigung persönlich begrüßen zu dürfen.

# Ausstattung
Aufzug; Loggia; Ausrichtung Freisitz: Süd; Bad mit Fenster; Einbauschränke; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Fernwärme; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.24

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Rheinhausen liegt auf der linken Rheinseite und bietet durch die ausgedehnten, grünen Rheinwiesen ein beliebtes Naherholungsgebiet.Besonders die vielfältigen Kulturangebote in der Rheinhausen-Halle, der Stadtbibliothek oder dem Kulturtreff Rumeln, locken immer wieder Besucher an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und der Nähe zu den Autobahnen A40 und A57, erreicht man auch die Nachbarstädte Moers und Krefeld ohne Schwierigkeiten.

# Sonstiges
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-17
Baujahr: 1967
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 84-0787170035