**RESERVIERT**Gelegenheit für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1930 errichtet und besteht aus zwei Gebäudeeinheiten. Seit dem Jahr 2000 wurde es kontinuierlich renoviert und ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Haus besteht aus insgesamt vier individuell gestalteten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 487 m²
Die Wohnungen wurden teilweise umfassend renoviert und verfügen über moderne Einbauküchen und Badezimmer, die den aktuellen Standards entsprechen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Gemeinschaftskeller , mit angrenzendem Technikraum, ein kleiner Abstellraum sowie zwei weitere Räume die als Holzlager dienen.
Das gesamte Haus wird mit einer Stückholzheizung sowie durch Fernwärme beheizt. Separate elektrische Warmwasserboiler ergänzen die Technik.

Drei der vier Wohnungen sind über den zentral gelegenen Flur zugänglich, während eine Wohnung einen separaten Eingang besitzt, der direkt von der Straße aus erreichbar ist. Diese Wohnung bietet außerdem eine großzügige Terrasse.
Die restlichen Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Das Mehrfamilienhaus bietet zukünftigen Eigentümern interessante Perspektiven zur Wertsteigerung durch die Möglichkeit der Erweiterung um bis zu zwei weitere Wohnungen.

Auf dem 692 m² großen Grundstück stehen zudem ausreichend Stellplätze mit Parkmöglichkeiten für alle Bewohner zur Verfügung.

Highlights und Ausstattung:
Wohnfläche insgesamt 486 m²
4 individuelle Wohneinheiten mit jährlicher Kaltmiete von 46.320 €
692 m² großes Grundstück mit Parkmöglichkeiten
Effiziente Stückholzheizung, Fernwärme und elektrische Warmwasserboiler
Individuelle Ausstattung und Renovierung der Wohnungen
Badezimmer mit Tageslicht und moderner Sanitärtechnik
Individuelle praktische Grundrisse
Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
Zeitloser Fußboden in dunkler Holzoptik

# Ausstattung
Wesentliche Energieträger:
Heizung: Heizwerk, fossil
(Fernwärme), Stückholzkessel
Warmwasser: Strom-Mix

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein.

Grundstücksfläche: ca. 692 m²

# Lagebeschreibung
Oppenau mit den Ortschaften Ibach, Lierbach, Maisach und Ramsbach ist eine Stadt im Renchtal, die am Rande des Nationalparks Schwarzwald liegt. In Oppenau gibt es drei Supermärkte sowie verschiedene Einzelhandels- und Bekleidungsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch die ärztliche Versorgung ist mit Allgemeinärzten, Zahnärzten und einer Apotheke gewährleistet.

Im Renchtal, das Oppenau und Oberkirch umfasst, sind verschiedene Industrieunternehmen aus den Bereichen Fahrzeugbau, Maschinenbau und Metallverarbeitung, Papierherstellung, Kunststoffverarbeitung, Lebensmittelindustrie, Elektrotechnik u.v.m. ansässig.

Die Wirtschaftsregion Oppenau profitiert von ihrer günstigen Lage nahe der Stadt Offenburg und der Nähe zur Autobahn A5.
Die Stadt liegt an der B28 und hat eine gute Anbindung an umliegende Städte. Mit dem Auto benötigt man etwa 20 Minuten nach Offenburg und etwa 40 Minuten nach Freudenstadt.
Darüber hinaus ist Oppenau auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Offenburg-Karlsruhe liegt
Für den regionalen Nahverkehr stehen zudem Busverbindungen zur Verfügung, die eine flexible Mobilität innerhalb von Oppenau und den umliegenden Ortschaften gewährleisten.

Auch der Tourismus spielt eine wichtige Rolle in Oppenau. Sowohl Wanderer als auch Mountainbiker finden hier leichte und anspruchsvolle Wege.
Der im April 2015 eröffnete Buchkopfturm in Oppenau bietet eine atemberaubende Aussicht. Die Klosterruine Allerheiligen mit ihren beeindruckenden Wasserfällen zeugt von Oppenaus lebendiger Geschichte.
Oppenau gilt zudem als Mekka für Gleitschirmflieger, da es mit seinen vier Startplätzen der einzige Ort im deutschen Mittelgebirge ist, von dem aus in alle Windrichtungen gestartet werden kann.
Das beheizte Freizeitbad lädt von Mai bis September mit zahlreichen Attraktionen für Jung und Alt zum Verweilen ein.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Kombination aus natürlicher Schönheit, historischem Erbe und wirtschaftlichen Möglichkeiten.

# Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.02.2023
Gültig bis: 26.05.2033
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 20230614