**RESERVIERT**Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in ruhiger Wohnlage Nähe Klinikum

# Objektbeschreibung
Diese liebevoll und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 2013 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien.
2019 wurde durch den Ausbau der Dachgeschosswohnung zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Der gemütliche Venylboden in warmer Holzoptik, ergänzt durch einen modernen Wandputz in Verbindung mit hochwertigen Lichtquellen, machen diese Wohnung zu einem Highlight.
In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verbaut, welche in der kalten Jahreszeit für ein angenehm warmes Raumklima sorgt.
Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht sowie eine hochwertige Einbauküche sind weitere Highlights und ergänzen die gehobene Ausstattung.
Ein kleiner Abstellraum bietet zudem optimalen Stauraum für Waschmaschine und Trockner und hilft dabei die Ordnung zu bewahren.
Die Loggia mit wunderbarem Weitblick über die Dächer Richtung Krankenhaus lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet:
- Einbauküche
- Badezimmer mit Tageslicht
- ebenerdige Dusche
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Abstellraum für Waschmaschine und Trockner 

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sein.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Ortenau Klinikum.
Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind zahlreich sowohl fußläufig oder mit dem Auto zu erreichen.
Die große Kreisstadt Lahr/Schwarzwald ist die zweitgrößte Stadt im Ortenaukreis und bildet ein Zentrum für umliegende Gemeinden.
Mit seinen knapp 50.000 Einwohnern bietet die Stadt vielseitige Möglichkeiten.
Wandern in den Wäldern, Spazieren am Rhein, ein aufregender Tag im Europa Park Rust oder ein Ausflug in das nahe gelegene Freiburg sind nur eine kleine Auswahl an unzähligen Freizeitbeschäftigungen.

# Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 17,69 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 18.12.2020
Gültig bis: 18.12.2030
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 508979