*** Haus in Frankreich!!! Einfamilienhaus mit viel Wohnraum in Blies- Guersviller ***

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das im Jahr 1995 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Blies- Guersviller/ Frankreich.

Die insgesamt 248 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.

Aufteilung EG:
Eingangsbereich mit zwei großen Einbauschränken, 3 Schlafzimmer, Gäste- WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Einbauküche mit Essbereich und separatem Vorratsraum, großzügiges Wohn- Esszimmer mit Kachelofen (Gas) und Zugang zum Außenbereich.

Aufteilung OG:
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Hier befindet sich nochmal eine vollständige Wohnung mit einer Galerie, einem Schlafzimmer, Büro/Abstellraum, Badezimmer und einem Wohn.- Essbereich mit offener Küche.

Die Immobilie ist komplett unterkellert.
Mit einem separatem Eingangsbereich, einem vollständigen Duschbad und einer Küche, wäre es hier möglich das Unterschoss als Einliegerwohnung zu nutzen.
Des Weiteren befindet sich hier ein großer Partyraum mit voll ausgestatteter Theke und Platz für bis zu 50 Personen, ein Fitnessraum, ein weiterer großer Raum und ein Heizraum.

Der schön angelegte, etwa 1000 qm große Außenbereich verfügt über eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse.
Außerdem verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich.

ENERGIEAUSWEIS

Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

AUSSTATTUNG
- Einbauküche
- Kachelofen (Gas)
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Zentralheizung in den Schlafzimmern
- 1000 qm großer Garten mit Terrasse (180 qm)
- Optional Einliegerwohnung im UG
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Einfahrtstor (ebenfalls elektrisch)
LAGE
Das Einfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen und idyllischen Wohnort Blies-Guersviller in Frankreich. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Atmosphäre und modernem Wohnkomfort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, malerischen Landschaften und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass auch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Diese exzellente Lage bietet den idealen Rückzugsort für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.

SONSTIGES
WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091


ImmoNr 448
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 57200
Ort Blies-Guersviller
Land Frankreich
Wohnfläche 248 m²
Nutzfläche 346 m²
Grundstücksgröße 1.000 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen
Terrasse Ja
Kaufpreis 395.000 €
Außen-Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,6 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.