*** Haus in Frankreich!!! -Stiring-Wendel-Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Stiring- Wendel ***

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1950 erbaute Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und befindet sich somit in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand.

Die 125 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten mit 3 Schlafzimmern genügend Wohnraum für die junge Familie.

Aufteilung EG:
Eingangsbereich, Wohn- Essbereich mit Kamin, neuwertige Küche mit Zugang zum Garten, Gäste WC, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Aufteilung OG:
Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer und ein Speicher, welcher bei Bedarf noch ausgebaut werden kann.

Der große, komplett eingezäunte, ebenerdige Garten bietet genügend Raum für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über zwei Garagen.

# Ausstattung
- Neuwertige Einbauküche (2020)
- Renoviertes Badezimmer im EG (2020)
- Neu eingedecktes Dach (2016)
- PVC Fenster doppelt verglast (1989)
- Elektrische Rollläden (2016) im EG
- 2 Garagen
- Fassade mit Außenisolierung
- Kamin (Holz)
- Voll unterkellert
- Dachboden ausbaubar
- 1630 qm, komplett eingezäuntes Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,6 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig

Grundstücksfläche: ca. 1630 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Wohnlage von Stiring- Wendel, Frankreich, unweit der deutsch-französischen Grenze.

# Sonstiges
WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 453