***Erstbezug nach Fertigstellung 3-Zimmer mit großen Balkon, EBK und Garage***

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach Fertigstellung.

Hier haben wir eine moderne und energieeffiziente Wohnung gemäß dem KfW-Standard. Das bedeutet, dass Ihre Wohnung besonders energieeffizient ist und dadurch sowohl die Umwelt als auch deine Energiekosten schont. Genießen Sie die Vorzüge Ihrer neuen Wohnung und fühle Sie sich wohl im neuen Zuhause!

Die offen gestaltete Küche zum Wohn-/ Essbereich bietet Ihnen genügend Platz um Ihre Möbel zu stellen. Von hier aus kommen Sie auch auf den Balkon, auf dem Sie nach Feierabend gemütlich entspannen können. Die neue Küche ist bereits vorhanden und lässt keine Wünsche offen
Das Schlafzimmer bietet gut Platz genauso wie das weiter Zimmer gut als Büro oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer eben begehbaren Dusche, eine tiefer gelegten Badewanne einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Ihren Platz.
Ein seperater Raum im Dachboden steht zur Verfügung ebenso eine Garage mit Wall Box für Ihr Auto.

# Ausstattung
Einbauküche
Bad mit Dusche und Badewanne
übergroße Garage mit Wall Box

Energieausweis
Ausgestellt am: 08.03.2022
Gültig bis: 07.03.2032
Ausweisart: Bedarf
Kennziffer: 19,4 kWh
Energieträger: Strom-Mix aus Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage
Ausstelldatum: 08.03.2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.07.2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Burgoberbach liegt ca. 5km südlich von Ansbach unweit der Bundesstraße 13 von Ansbach nach Gunzenhausen.
Die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Über Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Sportverein, Kirchen, Gaststätten, Supermärkte, Industrie
und einen Badeweiher bietet Burgoberbach alles was sie für das alltägliche Leben benötigen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Wohnung kann ab sofort für eine Kaltmiete von 950,-- €, zzgl. 200,- NK, zzgl. 3 Kaltmieten Kaution Ihre neue Wohnung werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

War das richtige Objekt nicht dabei?
Sie finden Weitere unter www.immo-grauf.de.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf uns vom Vermieter gegebenen Informationen. Auf Richtigkeit und Vollständigkeit geben wir keine Garantie.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 19.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 925