Dachgeschosswohnung mit großen Balkon

# Objektbeschreibung
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung bietet alles was barrierearmes Wohnen bieten muss! Die nach Westen ausgerichtete Wohnung ist den ganzen Tag mit Licht durchflutet. Der großzügige Balkon bietet Platz für schöne Sommerabende.

Es wurde an alles gedacht:
- moderner Grundriss
- bodengleiche Dusche
- elektrische Rollos
- Garage mit zusätzlichen Stauraum
-Wall Box in der Garage

# Ausstattung
Bad mit Fenster
Garage
Wall Box

Energieausweis
Ausgestellt am: 08.03.2022
Gültig bis: 07.03.2032
Ausweisart: Bedarf
Kennziffer: 19,4 kWh
Energieträger: Strom-Mix aus Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage
Ausstelldatum: 08.03.2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.07.2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Burgoberbach ist eine charmante Gemeinde mit 7 Gemeindeteilen südlich von Ansbach. Eingebettet in sanft geschwungene Felder, Wälder und Wiesen liegt sie etwa 2 Kilometer südlich der Anschlussstelle Ansbach-Süd an der A6, die Nürnberg und Heilbronn verbindet und ist 8 km von der Stadt Ansbach entfernt. Die Landschaft wird im Westen von einem bewaldeten Gebiet und im Süden vom Altmühltal begrenzt. Dieses beschauliche Dorf gehört zur Metropolregion Nürnberg und bietet einen friedlichen Rückzugsort für Spaziergänger und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Gemeinde bietet im Gewerbegebiet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. In Burgoberbach werden Grundschüler in einer kleinen beschaulichen Schule unterrichtet. Alle weiterführenden Schulen sind im Umkreis von 12 km.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Wohnung kann ab 15.07.2024 für eine Kaltmiete von 1.070,-- €, zzgl. 200,- NK, zzgl. 3 Kaltmieten Kaution Ihre neue Wohnung werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Helga Schumacher.
Tel. 0151- 230 940 36
War das richtige Objekt nicht dabei?
Sie finden Weitere unter www.immo-grauf.de.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf uns vom Vermieter gegebenen Informationen. Auf Richtigkeit und Vollständigkeit geben wir keine Garantie.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns
vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen
Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 19.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1183-HS