*Erbpacht* Großzügig geschnittenes Wohnhaus mit Garten in Nieder-Florstadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus mit großem Garten in Nieder-Florstadt.

Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wird zurzeit von drei Mietparteien genutzt. Allerdings wurde die Erdgeschosswohnung zum 01.05.2024 gekündigt und steht im Anschluss frei.

Die ca. 188 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer, die Diele und das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss des Hauses sind die Diele, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer vorzufinden.

Der Wohnraum ähnlich ausgebaute Kellerbereich verfügt über einen eigenen Zugang und ist ebenfalls vermietet. Hier sind ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine offene Küche vorzufinden.

Vor ca. 10 Jahren wurde das Dach inklusive Dämmung und Dachfenster erneuert.

Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde 2019 errichtet und leistet seither treue Dienste. Die Heizöltanks wurden 2008 erneuert.

Highlight des Anwesens ist der weitläufige Gartenbereich, welcher eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen an warmen Sommertagen einlädt.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 690 m²

# Lagebeschreibung
Nieder-Florstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt.
Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt macht Florstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 4 km und die A5 in ca. 15 km Entfernung.
Diverse Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

Nieder-Florstadt lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie.

Die Immobilie liegt nahe am Ortskern, sodass die wichtigsten Geschäfte und Lokalitäten auch fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden können.

Eine Grund- und Realschule sowie zwei Kindergärten sind ebenfalls in Nieder-Florstadt vorzufinden.

# Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen von Seiten der Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverfügung bleiben vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 148310232