Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus inklusive Nebengebäude in Echzell

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus inklusive Nebengebäude in Echzell.

Das genaue Baujahr dieses einzigartigen Objekts ist nicht exakt bekannt, wird aber auf den Beginn des 20. Jahrhunderts geschätzt.

Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche mit separatem Abstellraum, ein Badezimmer, die Diele und das große Wohnzimmer mit Kamin.

Im Obergeschoss des Hauses sind die Diele, das Badezimmer, das Gäste-WC, ein weiterer Abstellraum, der Balkon sowie vier weitere Zimmer vorzufinden.

Das Wohnhaus ist im vorderen Drittel unterkellert.

Das Wohnhaus wurde in der Vergangenheit stetig renoviert und saniert, weshalb es heute bis auf wenige Ausnahmen in einem wirklich gepflegten Zustand vorzufinden ist. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

• Strom 2010
• Wasser / Abwasser 2010
• Gäste WC 2010
• Küche inkl. Küchenmöbel 2010
• Elternschlafzimmer 2011
• Haupt Badezimmer 2012
• Kinderzimmer 2012
• Büro 2012
• Aussenfassade inkl.Fensterbänke & elektr. Rollläden 2018
• Hoftor Edelstahl mit Schließanlage 2019
• Balkongelände 2023

Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde 1994 errichtet, 2003 mit einem neuen Brenner ausgestattet und leistet seither treue Dienste. Die doppelwandigen Heizöltanks wurden 2004 erneuert.

Neben dem Wohnhaus verfügt das Anwesen noch über ein großes Nebengebäude inklusive Garage, welches eine gute Grundsubstanz sowie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 199 m²

# Lagebeschreibung
Echzell liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt.
Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt macht Echzell gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 5 km und die A5 in ca. 20 km Entfernung. Ein eigener Bahnhof ist ebenfalls vorhanden.

Echzell lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie.

Die Immobilie liegt sehr ruhig und dennoch nahe am Ortskern, sodass die wichtigsten Geschäfte und Lokalitäten auch fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden können.

Eine Grundschule sowie zwei Kindertagesstätten sind ebenfalls in Echzell vorzufinden.

# Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen von Seiten der Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverfügung bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 436,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.01.2024
Gültig bis: 17.01.2034
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 148306403