! Doppelte Preisreduzierung ! MFH Merfamilienhaus mit PV-Anlage

!! Doppelte Preisreduzierung durch herabsetzen den Kaufpreises und aktuellem Direktverkauf ohne Maklercourtage !!

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Mehrfamilien-Wohnhaus in attraktiver Lage von Horstmar mit 4 Wohneinheiten eignet sich ideal als Kapitalanlage mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 28.000,- €.

Das Haus wurde im Jahr 1994 erbaut und besteht aus 2 Erdgeschosswohnungen mit Souterrain sowie 2 Dachgeschosswohnungen mit Maisonette. Jede Wohneinheit ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und hat eine Größe von rund 100 qm bzw. 75 qm.
Eine der 100 qm Erdgeschosswohnungen wurde gerade komplett renoviert. Es gibt keinen Restaurierungsstau.

Die Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen Abstellraum. Jede Einheit hat außerdem einen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage, die im Dezember 2012 aktiviert wurde und eine Leistung von 9,89 kWp hat. Dadurch ergeben sich zusätzliche Einnahmen von ca. 2.400,- € pro Jahr. Es handelt sich heute um eine reine Einspeiseanlage mit ca. 12 ct/kWh Einspeisevergütung nach EEG. Diese kann relativ einfach zu einer "Mieterstrom" Anlage erweitert und damit der PV-Ertrag wesentlich erhöht werden. Eine Verdopplung des Preises auf z.B. 24 ct/kWh für den Endkunden halte ich für äußerst fair, der Preis wäre dann ca. 10 ct/kWh günstiger als beim Stromversorger.

Zum Haus gehört zudem ausreichende PKW-Stellplätze für die Anwohner und deren Besucher. Ein Fahrradschuppen befindet sich direkt im Bereich des Hauseingangs. Insgesamt bietet das Mehrfamilien-Wohnhaus ein hervorragendes Renditepotenzial und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 424 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Horstmar liegt im Kreis Steinfurt bei Münster. Sie hat 6.700 Einwohner und trägt den offiziellen Titel „Stadt der Burgmannshöfe“. Überregional bekannte Unternehmen sind in Horstmar ansässig.

Das angebotene Objekt liegt in einer hervorragenden Lage für diejenigen, die die Nähe zur Universitätsstadt Münster schätzen, aber dennoch in einer ruhigen und grünen Umgebung leben möchten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die A1 und A31 in nur wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung zum Ruhrgebiet und zur Nordseeküste bietet. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine einfache und bequeme Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden.

Für kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten muss man nicht weit fahren. Die Universitätsstadt Münster bietet eine breite Palette an kulturellen Aktivitäten wie Theater, Konzerte, Museen und Ausstellungen. Auch die historische Altstadt von Münster mit ihren vielen Restaurants und Bars ist einen Besuch wert.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv. In der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindertagesstätten, die eine gute Bildung und Betreuung für Kinder gewährleisten. Auch Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, sodass eine gute Versorgung gewährleistet ist.

Alles in allem eine ideale Lage für Menschen, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und kulturellen Einrichtungen haben möchten.

Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 9,5 km
Gymnasium 0 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 17 km
Bus 1 km
Zentrum 0,5 km

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-04-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Kontakt:
Hausverwaltung Kauling
Tel. / WhatsApp: 0172 - 800 88 06