Top modernisiertes Einfamilienhaus im alten Stadtkern von Horstmar

**Objektbeschreibung:**

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 325 m² großen Grundstück im alten Stadtkern von Horstmar. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC, Büro und Hauswirtschafsraum. Das Objekt wurde 2010 komplett saniert und seitdem regelmäßig renoviert und befindet sich somit in einem top gepflegten Zustand. Kleine Highlights wie der Kaminofen im Wohnzimmer und die großzügige Küche mit Zugang zum Innenhof verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem interessanten Angebot.

\- Einfamilienhaus

\- 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC, Büro, HWR

\- Innenhof

\- Balkon im Obergeschoss

\- Keller

\- Geräteraum

**Lagebeschreibung:**

\- in zentralster Altstadtlage von Horstmar

\- das Waldgebiet Herrenholz in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

\- Grundschule und Zweigstelle Gymnasium vor Ort

\- Einkaufsmöglichkeiten vor Ort (Discounter, Vollsortimenter, Drogerie)

\- nächste Bushaltestelle fußläufig in 2 Minuten erreichbar (Buslinie S70)

\- gute Verkehrsanbindung nach Münster und Enschede über die B54 sowie überregional über die A1, A31 und A43

**Ausstattung:**

\- Gasbrennwerttherme; Heizkörper (neu)

\- Böden: Fliese, Holzdielen

\- Fenster: Isolierverglasung, Rollläden

\- Innentüren: weiße Holzinnentüren

\- Bäder: Dusche, WC, Waschtisch

\- Einbauküche

\- Kaminofen

**Allgemeines:**

Eine Innenbesichtigung wünscht der Verkäufer nur mit uns. Beim Erwerb der Immobilie zahlt der Käufer eine Courtage von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

**Daten vom Energieausweis:**

Energieausweistyp: Verbrauchsauweis

Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 166,8 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: F