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* Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Potenzial: 3 bis 4-Zimmer!*

559.000 €

Fehlerstr. 5,  12161 Berlin - Friedenau
06.05.2024
  • Wohnfläche 96,68 m²
  • Zimmer 3,5
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 2
  • Etage 4
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1910
  • Hausgeld 241 €
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Keller

Standort

Fehlerstr. 5, 12161 Berlin - Friedenau

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Der klassische Berliner Altbau wurde 1890 erbaut und besteht aus 18 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über 2 Eingänge. Das komplette Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut. Das Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand.

# Ausstattung
Die angebotene Wohnung besteht aus insgesamt zwei großzügigen Zimmern, die sich über 79m² erstrecken. Hinzu kommt ein Abstellraum mit einer Wohnfläche von 17,68m², der zu einem dritten Zimmer umgebaut werden kann. Im Boden ist ein ansprechender und heller Stückparkett verlegt. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit einem schönen Ausblick. Eine Kosteneinschätzung für die 4-Zimmer-Variante liegt bereits vor.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.781,96 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 96,68 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im bürgerlichen Stadtteil Friedenau befindet sich das Haus in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Die zentrale Wohngegend südlich von City-West (Charlottenburg) ist bekannt für seine wunderschönen Gründerzeithäuser mit Vorgärten, Straßenbäume und schönen Plätzen.

Die östlich gelegene Haupt- und Rheinstraße bieten zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der U+S-Bahnhof "Bundesplatz" (U9, S41, 42, 45, 46), der eine perfekte Verkehrsanbindung bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Flughafen 26 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-04-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BO-FE-05-11

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