Frisch modernisierte Wohnung im EG mit Gartenanteil ! Samariterviertel Berlin-Friedrichshain!

# Objektbeschreibung
Der charmante und imposante Altbau aus der Jahrhundertwende befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Wohnhaus-Ensemble ist aufgeteilt in ein Vorderhaus sowie zwei Seitenflügel und zwei Hinterhäuser mit zwei Innenhöfen. Insgesamt besteht das Haus aus 48 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Balkone wurden 2021 instandgesetzt und die Höfe neu gestaltet. Das Dach ist nicht ausgebaut.

# Ausstattung
Die hier angebotene modernisierte Einheit ist im EG des Vorderhauses gelegen und verfügt über 3 helle geräumige Zimmer, von denen 2 zur Straße hin und eines zum Innenhof mit Anschluss an die Süd-West-Terrasse ausgerichtet sind. Die Küche sowie das tagesbelichtete Wannenbad zeigen ebenfalls zum Innenhof. Sämtliche Böden (mit Ausnahme das Badezimmers) wurden mit hochwertiger Parkettdielung versehen, die Küche neu gefliest. Alle Wände sind glatt gespachtelt und neu gestrichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in bezugsfertigem Zustand !

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett

Kaufpreis pro m²: 5.992,76 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 88,44 m²
Vermietbare Fläche: ca. 88,44 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichshain übt geradezu eine magnetische Anziehung auf junge und junggebliebene Menschen aus. Die belebte Straße befindet sich im nördlichen Teil von Berlin Friedrichshain, im beliebten Samariterviertel, das eine angenehme Mischung aus Altbau- und Neubau-Häusern aufweist. Der S- und U-Bahnhof “Frankfurter Allee” befindet sich in direkter Nähe, wodurch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet ist. Das Einkaufszentrum dort bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 10 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BO-RI-39-02