"Absolute Kernsanierung! Einzigartiges 3FH Anlageobjekt mit 300qm Wohnfläche & "Energieeffizienzgesetzgebung''

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige und schön gelegene Anwesen besteht aus einem 3-Familienhaus bzw. einem Renditeobjekt mit einer stattlichen Wohnfläche von ca.310 Quadratmetern, eingebettet auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 500 Quadratmetern - In Mitten der City. Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein vollunterkellertes Objekt, was zusätzlichen Raum für Lagerungs-, Hobby- oder Arbeitsmöglichkeiten ergibt.

Das gesamte Bauwerk wurde kernsaniert und entspricht daher dem modernsten Stand. Dazu zählt eine innovative Fotovoltaik-Anlage, die einen wichtigen Beitrag zu einer umweltfreundlichen und kosteneffizienten Energieversorgung leistet. Ergänzt wird das Energiesystem des Hauses durch eine Erdwärmepumpe, die durch ihre Nutzung von erneuerbaren Energien nicht nur nachhaltig, sondern auch sehr wirtschaftlich ist.

Das Haus ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine hervorragende Schall- und Wärmeisolierung sorgen. Zudem enthält es eine moderne Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort erheblich erhöht.

Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind bereits alle Baumaßnahmen abgeschlossen. Das heißt, diese Wohnbereiche befinden sich in einem bezugsfertigen Zustand und können direkt genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss hingegen, benötigt noch Rest-arbeiten. Hier haben die neuen Besitzer die Möglichkeit, individuelle Farben und Materialien auszuwählen, um ihren persönlichen Vorstellungen und Geschmack gerecht zu werden.

Dieses wertvolle Immobilienobjekt bietet mit seiner geräumigen Fläche und den modernen Ausstattungen eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die viel Raum gewünscht, oder für Investoren, die eine attraktive Rendite erzielen möchten.

Dieses dreifamilienhaus ist ein ausgezeichnetes Investitionsobjekt. Das gesamte Haus wurde gründlich und komplett saniert, mit einem neuen Dach und einer neuen Außenfassade. Die Innenelektrik wurde ebenfalls aktualisiert und das Haus ist jetzt mit einer Fotovoltaikanlage und einer Erdwärmepumpe ausgestattet. Dies sorgt für eine erhebliche Energieeinsparung und erhöht somit die Rentabilität der Immobilie.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt etwa 36.000€. plus Erwirtschaftung durch Solarenergie von ca. 4.000 € Dies bietet langfristig ein hohes Ertragspotenzial und stellt somit ein attraktives Renditeobjekt dar. Einst in vollem Betrieb hat diese Immobilie das Potenzial, signifikante und nachhaltige Erträge zu generieren.

Zusammengefasst ist dieses Dreifamilienhaus eine einmalige Gelegenheit, in eine modernisierte Immobilie zu investieren. Es bietet sowohl einen hohen Standard an Wohnkomfort als auch ein hohes Maß an Potenzial für eine dauerhaft solide Rendite. Ich würde Interessenten empfehlen, eine Besichtigung zu vereinbaren, um die hohen Standards und das Potenzial dieses Anlageobjekts voll und ganz zu schätzen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Uelzen liegt am Rande der Lüneburger Heide und ist Mittelpunkt des Uelzener Beckens. Aufgrund ihrer Lage an der Nord-Süd-Achse Hamburg-Hannover sowie der West-Ost-Achse Bremen-Berlin ist die Stadt ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Von wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal. Reizvoll ist die Lage der Stadt am Heidefluss Ilmenau mit grünen Ufern, kleinen Parks und Auen. In der Nachbarschaft wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet: Naturpark Elbhöhen-Wendland, Naturpark Lüneburger Heide, Naturpark Südheide und Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue.

# Sonstiges
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen vom Eigentümer und stellen den Objekt- und Informationsstand zum Zeitpunkt der Exposéerstellung dar.

Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Insbesondere für die Haftung von genauen Maßangaben bspw. in Grundrissen, Angaben zur Bausubstanz und vor allem die Qualität oder Güte weiterer Bestandteile des Immobilienangebots wird ausdrücklich Abstand genommen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5718#JzkSO