**3-Parteienhaus in attraktiver Lage in Bendorf**

Sie suchen ein Investment? Na dann haben Sie es gefunden...

Dieses Mehrfamilienhaus ist wirklich toll gelegen. In einer verkehrsberuhigten und kinderfreundlichen Wohngegend lässt es sich dort hervorragend leben. Zudem ist die Aussicht auf die Stadt von oben sehr ansprechend.
Das Objekt ist vollständig vermietet an drei sehr liebevolle und zuverlässige Familien.
Die Aufteilung der Wohnungen ist praktisch und schön zugleich. In allen Räumen ist Tageslicht garantiert - selbst in den Badezimmern sind Fenster eingebaut. Die großzügigen Wohnzimmer laden zum Entspannen und Verweilen mit der ganzen Familie oder mit Freunden ein. Auch die Schlafzimmer sind geräumig genug und lichtdurchflutet. Alle Bäder sind mit Badewannen, Waschtisch und Toilette ausgestattet.
Der Balkon bzw. die Loggia ist über die Essküche begehbar.

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen (Kaltmiete ohne Garage) betragen jährlich 19.920,-€

Aktuell liegen Angebote über den Austausch der Fenster für 2-Fach-Verglasung in weißem Kunststoffrahmen vor. Als künftiger Eigentümer können Sie gerne nach Ihrem eigenen Geschmack mitbestimmen.

Machen Sie sich Ihren ganz persönlichen Eindruck von dieser tollen Immobilie.

**Ausstattung**

Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Nutzfläche

EG: ca. 84 m²
OG: ca. 83 m²
DG: ca. 60 m²

Kleine Gartenfläche vorne und eine weitere Erholungsfläche auf der Rückseite nach Süden ausgerichtet.
Es stehen 3 Autogaragen und 1 Außenstellplatz zur Verfügung, welche im Preis enthalten sind.

Die Geschosse sind in der Aufteilung wie folgt:

1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer/Büro
1 Wohnzimmer
1 Essküche
1 Badezimmer mit Wanne und WC

Im EG befindet sich eine Loggia und im OG steht ein Balkon zur Verfügung, welche jeweils nach Süden ausgerichtet sind.

In allen Räumen ist Laminat verlegt, ausser in den Bädern des EG und des OG wurden Fliesen verlegt.

KG:
3 Kellerräume für die Mieter
1 Waschkeller
1 Technik-/Heizungsraum
1 Öltankraum

**Energieausweis**

liegt in Kürze vor

**Lage und Infrastruktur**

Bendorf ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied. Bendorf ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Bendorf verfügt über einen Anschluss an die Bundesautobahn 48 sowie an die Bundesstraße 42 und an die Bundesstraße 413.
Zusätzlich gibt es Busverbindungen nach Koblenz, Neuwied, Höhr-Grenzhausen, Dierdorf und Montabaur.

Radwege:
Am Rheinufer verläuft der Rhein-Radweg, der durch fünf Staaten vom Quellgebiet des Rheins in den Schweizer Alpen am Oberalppass bis zur Mündung bei Rotterdam führt.
Alles Nötige für den täglichen Lebensbedarf, wie auch Schulen, Kindergärten und städtische Einrichtungen können in nur wenigen Fuß- oder Autominuten erreicht werden. Auch zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie auch Vereinsmitgliedschaften sind in Bendorf und naher Umgebung möglich.

**Sonstiges**

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des
Verkäufers.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne bieten wir eine Besichtigung vor Ort nach Terminabsprache an.
Wir freuen uns sehr über Ihre Anfrage.

Herzliche Grüße
Karin Ehrenthaller