*108_GEW*Gewerbehalle*2.791 m² Fläche*4.478m² Grdst.*Büros*WC´s*Topausstattung*voll vermietet*Saarwellingen

**Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung:**

Diese Gewerbehalle hat 2.792m² vermietbare Fläche auf einem Grundstück von 4.478m² und ist unterteilt in 8 Bereiche, derzeit vermietet an:

* eine Automatisierungs GmbH ( 80m² )
* Schreinerei ( wird frei - ca.800m² )
* Büro und Lager ( 563,48 m² )
* Montage und Lager ( 159m² )
* Montage und LAgerhalle ( 330m² )
* leichter Stahlbau Montage und Lager ( 600 m² )
* Lagerhalle ( 250m² )

Sie ist im Jahr 2001 komplett modernisert.

Die Stellplätze sind von der Gemeinde gepachtet, damit ausreichend Stellplätze da sind. Dies war beim Anbau der Halle (große Halle mit rotem Dach) eine Auflage der Gemeinde.

Es gibt eine Deckenbeleuchtung, Lichtbänder und Lichtkuppeln im Dach.

Die Fläche der Schreinerei ( ca.800m² ) wird in Kürze frei wegen Insolvenz. Alle Geräte und Maschinen sind vorhanden, könnten also übernommen werden. Im Lackierraum der Schreinerei gibt es eine Abzugsanlage. Zum Büro der Schreinerei gehört noch ein gesondertes WC (für Büromitarbeiter).

Die Nebenkosten werden pauschal mit den Mietern abgerechnet, da es sich bei der Stromversorgung um eine Mittelspannanlage handelt und die Nebenkosten berechnet werden nach Energienedarf. So ist es auch beid en Gasheizkosten.

Die Unterteilung der Hallen kann leicht geänderte werden, da viele Trennwände nachträglich eingebaute Gipskartonwände sind.

Eine Fläche ist im Moment nicht nutzbar wegen Dachschaden. Dieser wird vom Eigentümer noch reguliert.

LKW können von beiden Seiten ranfahren. Nur in den überdachten Bereich im Inneren können nur Kleintransporter fahren. Zu einzelnen Lager/Produktionsflächen kann man mit Kleintransporter über die durch ein Rolltor geschlossene Zufahrt fahren.

Es gibt im 1. OG ein sehr schönes Büro mit Teeküche und D + H WC.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit 120.582,84 € netto pro Jahr. Es wird ein Neumieter gesucht für den Bereich der Schreinerei, die leider wegen Insolvenz die Halle aufgibt. Die Neuvermietung dürfte kein Problem sein. Sollmieteinnahmen betragen dann etwa 140.000 € im Jahr netto.

Ursprünglich stammt die Halle aus dem Jahr 1960, wurde aber im Jahr 2001 umfangreich modernisiert.

Eine neuen Gasheizung sorgt für Wärme, auch die Hallen können beheizt werden. Büros, getrennte WC sind natürlich vorhanden.

Diese Halle ist für alle Bereiche geeignet: Produktion, Lager, Logistik , etc.

Alle Preisangaben sind verhandelbar.

**Raumaufteilung:**

Raumaufteilung

* insgesamt vermietbare Fläche 2.791,18 m²
* Grundstück 4.478m²
* voll vermietet ( für 800m² wird ein neuer Mieter gesucht )
* Mieteinnahmen IST 120.582,84 € p.a.
* Mieteinnahmen Soll ( nach Neuvermietung ) 140.000,00 €
* Büro´s
* mehrere D/H WC
* Lager
* Produktion
* Lackierhalle mit Abzugsanlage
* Montagehallen
* Parkplätze
* Laderampe
* Gasheizung

**Lage**:

Die große Halle liegt in einem Gewerbegebiet bei Saarwellingen. Saarwellingen ist durch fünf Anschlussstellen der Bundesautobahn 8 (Luxemburg – Salzburg) sowie durch die Bundesstraßen 269 (Birkenfeld – Metz) und 405, die ihren Ausgang beim Ortsteil Wald nimmt und über Bouzonville nach Thionville führt, an das überregionale Straßennetz, nicht nur nach Deutschland, sondern auch nach Frankreich, Luxemburg bzw. Benelux und Österreich gut angebunden. Objektzustand: Heizungsart:

**Energieausweis:**

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude

Wesentliche Energieträger Gas

Gültigkeit 17.06.2019 bis 17.06.2029

Endenergiebedarf (Wärme) 255,50 kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf (Strom) 6,70 kWh/(m²·a)

WEITERE ENERGIEDATEN

Energieträger Gas

Heizungsart Zentralheizung

**WEITERE INFORMATIONEN**

Besichtigungstermine Weitere Informationen sowie Bilder auf Anfrage.

Besichtigungstermine Alle Anfragen und Kontaktaufnahmen BITTE NUR ÜBER das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und Email- Adresse.

Die Einwilligung in die Datenschutzverordnung – DSGVO – wird Ihnen bei Anfragen zugesendet.

Der Kaufpreis VHB beträgt 2.200.000,00 € .

Die Maklerprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 19% gesetzliche Umsatzsteuer. Die Provision ist verdient mit Beurkundung und fällig bei Rechnungsvorlage.

Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind nicht einverstanden und nicht bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.