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Wir verkaufen unser wunderschönes Haus in Xanten Marienbaum Provisionsfrei!
Der Bauherr, selbst Bauplaner, verwandte ausschließlich beste Baumaterialien während der einjährigen Bauzeit im Jahre 2000 und bewohnte es mit seiner Ehefrau seither selbst.

Auf dem 569 m2 großen Grundstück steht das fast quadratische Wohngebäude mit 183 m2 Wohnfläche zwischen 2 Doppelgaragen (8 x 3 und 7 x 3) mit langen Auffahrten. Es finden somit 6 - 8 PKW Platz. Die Auffahrten und Gehwege sind mit Granit gepflastert, der große Garten ist pflegeleicht angelegt. Hinter der Garage befindet sich noch ein Geräteschuppen. In einer Ecke des Gartens steht ein Gartenhaus, in der anderen Ecke eine Sitzgelegenheit aus Stein überdacht von einer Doppelgelenkarmmarkise. Die rechte Garage hat ein automatisches Tor, sowie ein Fenster in den Garten und zwei Zugänge zum Hauswirtschaftsraum und zum Wintergarten. Die linke Garage verfügt über 2 Schwingtore und einen Teil Holzboden und wurde als Werkstatt genutzt.

Über den Trapezförmig angelegten und somit überdachten Eingangsbereich gelangt man durch die schwere Massivholztür in den eindrucksvollen Flur des Hauses. Die seitlichen Frontfenster und die Haustüre sind dreifach verglast und mit einer innliegenden Bleiverglasung versehen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet - im EG elektrisch. Flur, die Bäder, Hauswirtschaftsraum und Küche sind gefliest (in der Küche liegt ein wunderschönes Ornament), alle anderen Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
Besonderes Augenmerk hat der Eigentümer auf die Türen und die Treppe gelegt. Diese sind aus massiver Eiche massgefertigt worden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie eine gemütliche Küche mit hochwertiger Einbauküche, die mit übernommen werden kann, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, ein riesiges Bad mit begehbarer Dusche, WC, Pissoir und großer Waschtischanlage, sowie das einladende große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten.
Für ausreichend Licht sorgt ein weiteres Seitenfenster.

Die Räume im OG lassen aufgrund der Brüstungshöhe von 1,16 m eine fast uneingeschränkte Nutzung zu. Im geräumigen hellen Flur ist Platz, um ggf. noch eine große Treppe zum Dachgeschoss zu montieren. Momentan ist dieses über eine Einschubtreppe zugänglich.
Die drei Schlafzimmer sind mit rund 33 m2, 15 m2 und 12 m2 sehr großzügig geschnitten und haben große Fenster in den Dachgauben.
Das große Schlafzimmer hat noch einen begehbaren Kleiderschrank mit Dachfenster. Außerdem befindet sich im OG noch ein kleiner Wirtschaftsraum, in dem die moderne Brennwerttherme untergebracht ist und ein riesiges helles Badezimmer mit großer Dusche, WC, Bidet und großem Waschtisch. Hier ist auch noch ausreichend Platz, um ggf. Sportgeräte oder eine Sauna oä. unterzubringen.

Das Dachgeschoss ist voll isoliert, hat bereits ein großes Dachfenster und wartet auf den Ausbau…

Sicherlich ist auch die überdachte Terrasse ein Highlight des Hauses, die durch große massive Schiebewände ergänzt wurde. Sie erstreckt sich über die komplette Breite des Hauses. Im Sommer ist diese noch durch eine große Markise zu beschatten. Der wunderbare unverbaute Ausblick auf den Reichswald ist ein weiteres Highlight.

Durch das gut isolierte Mauerwerk und die umgebenen Garagen, sowie den Wintergarten weist das Gebäude eine gute Energieeffizienz auf. Der Energieausweis liegt vor.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer Neubausiedlung in Xanten-Marienbaum. Der Reichswald aber auch der Ortskern mit seiner schönen Wallfahrtskirche sind fussläufig zu erreichen. Im Dorf gibt es medizinische Versorgung durch eine Arzt- und eine Zahnarztpraxis, sowie einen großen Netto-Markt, eine Grundschule und 2 Kindergärten.

WIR BITTEN DARUM, VON ANRUFEN ODER BESUCHEN BEI DER EIGENTÜMERIN ABSTAND ZU NEHMEN.
Auch sind KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!