- Wohnfläche 121 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 421 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1999
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie möchten naturnah wohnen? Mit direktem Ausgang in den Wald? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie.
Das im Wohngebiet „Waldblick“ am Stadtrand von Xanten gelegene Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse - unmittelbar an der "Hees“, einem kleinen Wald- und Landschaftsschutzgebiet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf drei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 121 m².
Über den geräumigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in eine helle, moderne Küche mit Erker und angrenzendem Vorratsraum, in dem auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine ist, in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den Garten und in ein weiß gefliestes Gäste-WC mit platzsparender Schiebetür. Das Treppen-haus mit Stufen aus Buchenholz führt Sie in das darüberliegende Dachgeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer und ein sehr geschmackvolles, modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche erwarten. Zu guter Letzt gelangen Sie noch in den ausgebauten Spitzboden, der Ihnen mit einem Studio eine zusätzliche Schlafmöglichkeit für ein Familienmitglied oder Unterbringungsmöglichkeit für Ihre Gäste bietet.
Der schön angelegte Garten in Hanglage, der auch seitlich über die Zufahrt zur Garage erreichbar ist, und die großzügige Terrasse laden zum gemütlichen Beisammensein, zu Grillabenden oder einfach zum entspannten Verweilen ein - hier genießen Sie nach Feierabend oder am Wochenende eine idyllische Ruhe mit Ausgangsmöglichkeit vom Garten aus in den Wald. Angelegte Wanderwege durch die "Hees" laden zusätzlich zu einem kurzweiligen, wohltuenden Spaziergang ein.
Die zum Haus gehörende Garage mit Anbau bietet zusätzliche Staufläche, da diese noch über eine weitere Etage verfügt. Erreichbar über eine kleine, raumsparende Holztreppe. Daraus ergibt sich vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse für diese interessante Immobilie geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 1 Doppelgarage
- Ausbaureserve
- Rollladen
- Gartenhaus
Das Haus ist in einem guten Zustand; es ist nicht unterkellert.
- Fliesen und Laminat als Bodenbeläge
- Kunststofffenster in weiß (doppelverglast)
- neues Bad im Obergeschoss in 2023
- Schiebetür Gäste-WC im Erdgeschoss in 2022
- Einbauküche aus 2012
- Anschluss Waschmaschine im Vorratsraum
- Gastherme im Vorratsraum
- Warmwasser über Heizung
- Terrassenüberdachung & neuer Gartenweg 2022
- Gartentor in 2020
- Pflasterung der Auffahrt in 2004/2005
- Anbau Garage in 2012
- Ausbaumöglichkeit der Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 421 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus hat Xanten durch seine Kulturstätten im Archäologischen Park, den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee & den Xantener Hafen eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren.
Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt ca. 20 km entfernt.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 227,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.10.2023
Gültig bis: 2033-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 7542
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse am Niederrhein
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Giovanni Malaponti
Mitglieder des Vorstandes: Frank-Rainer Laake und Bernd Zibell
Strasse: Ostring 4-7
PLZ/Ort: D-47441 Moers
Telefon: 02841 206-0
Fax: 02841 206-2308
E-Mail: info@sparkasse-am-niederrhein.de
Homepage: www.sparkasse-am-niederrhein.de
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: HRA 2160
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Behörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstraße 29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 120 250 199
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
