✅ Xanten-Birten: Charmantes Familienhaus auf 520 m² Grundstück

✅ **In Birten, Ortsteil von Xanten, wartet ein schönes Grundstück auf zwei Baufamilien.** Dort leben Sie nur wenige Schritte entfernt vom Naturschutzgebiet „Alter Rhein“. Ein abgeschnittener alter Rheinarm führt nah am Dorf vorbei. Der Altrhein und die angrenzende Bislicher Insel stellen eines der bedeutendsten Naturschutzgebiete am Niederrhein dar und beherbergen seltene Vogel- und Tierarten.

**Hier könnte unser Haus Aura 125 entstehen**, oder eins unser anderen 40 Haustypen. Das Aura 125 bietet allen Familienmitgliedern viel Raum und Komfort für schöne Stunden in den eigenen vier Wänden. Ob Ankleide am Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein kleiner Bereich für das Home-Office im Obergeschoss – das Aura 125 passt sich den Wünschen seiner Bewohner an. Auch im Erdgeschoss bietet das schlanke Stadthaus vielfältige Möglichkeiten von der klassischen bis zur offenen Raumgestaltung. Dem Kochabend mit Freunden, dem turbulenten Kindergeburtstag und gemütlichen Stunden mit den Liebsten im Wohnzimmer steht also nichts im Weg. Die praktische Grundrissgestaltung macht das Aura 125 zu einem wahren Raumwunder, trotz der kompakten Baumaße.

**Gern sprechen wir darüber. Rufen Sie mich an unter 0162 967 3408. Ihre Town & Country Hausbauberaterin Birgit Hinkelmann**

✅ Town & Country Haus bringt Sie sicher, unkompliziert und bezahlbar in die eigenen vier Wände. Town & Country Häuser sind für die Zukunft gedacht. Massiv gebaut, sind sie langlebig, wertstabil und ressourcenschonend. Das massive Mauerwerk bringt seine natürliche Dämmung gleich mit. So wird Wohnen auch dauerhaft bezahlbar. Gern sprechen wir darüber. Rufen Sie mich an: Ihre TC Hausbauberaterin Birgit Hinkelmann unter 0162 967 3408.

✅ **Planung ist das A und O...** Unsere Häuser werden in bester Qualität von Handwerksunternehmen aus der Region erstellt. Das heißt: Alle Ausführungsdetails wurden vom TÜV-Süd entwickelt und sind tausendfach bundesweit erprobt. So werden Probleme in der Bauphase von vornherein ausgeschlossen. Außerdem spart dieses System Zeit und maximiert die Qualität.

**DIESES SCHLÜSSELFERTIGE HAUS IST INKLUSIVE:**

✅ Luft-Wasser-Wärmepumpe

✅ Bodenplatte und Baugrundgutachten

✅ Architektenleistung und Bauantrag

✅ Komplett fertiges Bad u. Gäste-WC

✅ 3-fach verglaste Fenster

✅ farbige Fenster

✅ bodentiefe Dusche

✅ Fußbodenheizung

✅ Rollladen

✅ Vorbereitung E-Auto

✅ Vorbereitung PV-Anlage

✅ Service-Paket

**Ihr Haus wird schlüsselfertig erstellt.** Schlüsselfertig im Sinne dieses Angebotes bedeutet: ohne Tapezier- und Bodenbelagsverlegearbeiten im Haus, sowie ohne Außenanlagen. Wie bei jedem anderen Anbieter kommen zum angebotenen Hauspreis die Erwerbs- und Baunebenkosten von ca. 85.000,- € hinzu.

**Das Baugrundstück ist einkalkuliert. Es kommen keine Maklergebühren hinzu.**

✅ **Als Immobiliendarlehensvermittlerin habe ich insbesondere für Familien mit Kindern eine erfolgversprechende Lösung** für die Hausfinanzierung. So kann ich scheinbar unmögliche Wohnwünsche wahr werden lassen. Gern kann ich Ihnen eine erste Einschätzung geben. Dazu sind ein kurzes Telefonat und einige Eckdaten erforderlich. Rufen Sie mich an: Birgit Hinkelmann 0162 967 3408

**Anschauen, anfassen, Fragen stellen...** In unserem neuen Musterhaus in Xanten zeige ich Ihnen ein Town & Country Haus im Detail und bespreche mit Ihnen Ihre Wohnwünsche. Auch eine Finanzierung kann ich Ihnen anbieten.

**Treffen Sie mich dort jeden Donnerstag** von 15:00 bis 18:00 Uhr und nach Vereinbarung. Rufen Sie mich an: 0162 967 3408 oder schreiben Sie mir.