- Wohnfläche 149,16 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Angeboten werden zwei vermietete Wohneinheiten in einem ca. 1975 errichteten Mehrfamilienhaus. Um einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen zu gewährleisten, ist das Gebäude mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Die erste Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², welche dank einer durchdachten Raumaufteilung Komfort und Wohnqualität bietet. Sie umfasst das gemütliche Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen Essbereich in der Diele. Die vollwertig ausgestattete Küche und ein innenliegendes Badezimmer ergänzen das Angebot. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum in der Wohnung. Der großzügige Balkon erstreckt sich in Richtung Westen und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die zweite Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie bietet einen verbundenen Wohn-/Essbereich mit Zutritt zum schönen Westbalkon sowie zum Küchenbereich. Auch das geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Abstellraum fügen sich ideal in den eleganten Schnitt der Wohnung. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Garagenbox zugeordnet, wodurch dieses einmalige Angebot abgerundet wird.
# Ausstattung
- Tiefgaragenanlage mit Garagenboxen
- 2 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus
- Aufzug (bereits erneuert worden)
- großzügige Gemeinschaftsflächen inkl. Spielplatz
- großzügige Raumaufteilung
- schöne Aussicht vom Balkon
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Baltmannsweiler liegt auf der vorderen Hochfläche des Schurwalds zwischen dem Fils- /Neckartal und dem nördlich gelegenen Remstal ca. 30 km von Stuttgart entfernt. Mit Bus und anschließender Zugfahrt erreichen Sie Stuttgart genauso verlässlich mit Ihrem PKW über die B29 oder die B10. Die lebendige Gemeinde mit ca. 5.700 Einwohner überzeugt mit einem tollem Vereinsleben und kurzen Wegen in die Natur. Egal ob wandern, Rad fahren oder ein Gespräch mit angenehmen Nachbarn, Baltmannsweiler bietet viel davon.
# Sonstiges
Es werden zwei Wohnungen mit folgenden Daten veräußert:
Wohnung 1: ca. 61,97 m² mit einer Kaltmiete von 410 € pro Monat. Die Miete wurde zuletzt 01.07.2017 erhöht.
Wohnung 2: ca. 87,19 m² mit einer Kaltmiete von 655 € pro Monat. Die Miete wurde zuletzt zum 1.01.2022 erhöht.
Beide Garagen stehen aktuell leer und können entweder selbst genutzt werden oder erneut vermietet werden. Hierfür gibt es im Haus selbst viele Interessenten.
Da in den nächsten Jahren sowohl der 2. Teil der Tiefgarage als auch die Heizungsanlage saniert werden soll ist mit einem erhöhten Hausgeld bis voraussichtlich Ende 2025 zu rechnen. Details dazu erhalten Sie mit dem Exposé.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.06.2019
Gültig bis: 2029-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3645
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Mittlerer Neckar eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand
Markus Schaaf (Sprecher), Eberhard Gras,
Thomas Krießler, Martin Winkler
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Prof. Dr. Susanne Ertle-Straub
Strasse: Fabrikstraße 5
PLZ/Ort: D-73728 Esslingen am Neckar
Telefon: 0711 3909-0
E-Mail: info@v-mn.de
Homepage: www.v-mn.de
Handelsregister: Genossenschaftsregister des Amtsgerichts Stuttgart
Handelsregisternummer: 220002
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE146262412
Weiteres: Beschwerdestelle (außergerichtliche Streitschlichtung): Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin
Verbraucherinformationen
Informationen zum Immobilienauftrag
Der Auftragnehmer wird mit dem Nachweis von Kaufinteressenten und mit der Vermittlung
eines Kaufvertragsabschlusses beauftragt.
Für den Nachweis oder die Vermittlung des Verkaufs des Objekts vereinbaren die Parteien eine
Provision, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Die Höhe der Provision ergibt sich
aus Ziffer 5.1 des Auftrags. Aufwendungsersatz kann nach Ziffer 6 des Auftrags anfallen, auch
ohne einen Verkauf des Objekts.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Provision wird auch geschuldet,
wenn der Kaufvertrag erst nach Ende dieses Auftrags aufgrund der Maklertätigkeit des
Auftragnehmers zustande kommt.
Die Laufzeit und die Mindestdauer des Auftrags ergeben sich aus Ziffer 4.1. Der Auftrag
verlängert sich jeweils um einen Monat, falls er nicht mit einer Frist von vier Wochen zum
Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal ein Jahr; eine
weitergehende Verlängerung bedarf einer Vertragserneuerung in Textform.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Volksbank Mittlerer Neckar eG, Fabrikstr. 5,
73728 Esslingen am Neckar, 0711 3909-9000, info@v-mn.de) mittels einer eindeutigen
Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss,
diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen
erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich
daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige
Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab
dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei
uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei
der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so
haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt,
zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag
vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
