Ruhige, naturnahe Stadtwohnung mit Balkon und Aufzug

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Hause! Diese geräumige und moderne Eigentumswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses, welches Mitte der 70er Jahre in einer ruhigen und naturnahen Lage in Esslingen erbaut wurde. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.

In den letzten Jahren wurden bedeutende Modernisierungen durchgeführt, um den Energiebedarf nachhaltig zu reduzieren. Das Haus wurde von außen mit einer wärmegedämmten Fassade, neuen Kunststoffisolierfenstern und einem wärmegedämmten Flachdach ausgestattet. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, den Wohnkomfort zu erhöhen und die Betriebskosten langfristig zu senken.

Die großzügige Wohnung wurde im Jahr 2010 im Inneren modernisiert und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einer Küche, einem hellen Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer bietet sie ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Bei Bedarf kann das derzeitige Esszimmer zu einem weiteren kleinen Kinderzimmer umgestaltet werden, um den Bedürfnissen einer wachsenden Familie gerecht zu werden.

Ein kleines Highlight ist der Balkon auf der Westseite, der perfekt ist, um nach einem langen Tag zu entspannen oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Die Böden in der Wohnung sind mit einem strapazierfähigen Laminatboden in Buche-Dekor ausgestattet, während die Wände mit einer Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer darin integrierten Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet den Bewohnern guten Komfort. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien, ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, die zusätzlichen Stauraum und praktische Annehmlichkeiten bieten.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten nebenan sowie der neu gestaltete Spielplatz im Park um die Ecke ein weiteres attraktives Argument für diese Wohnung. Hier können Kinder jeden Alters sicher spielen und die Natur genießen, während Eltern die ruhige und familienfreundliche Lage schätzen.

Diese renovierte Eigentumswohnung in Esslingen bietet ein erstklassiges Wohngefühl in einer attraktiven Umgebung und ist die ideale Wahl für Käufer, die ein modernes Zuhause mit nachhaltigem Wohnkomfort suchen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seniorengerecht mit Aufzug

Baujahr 1974
Wohnfläche ca. 87 m²
Außenstellplatz und Balkon
Aufzug

Werthaltige Modernisierungen der letzten Jahre:

+ ca. 2001 Fassadendämmung mit neuem Putz
+ ca. 2001 Einbau neuer Kunststoff-Isolierfenster
+ ca. 2010 neue Bodenbeläge
+ ca. 2010 Teilweise Erneuerung der Gas-Zentralheizung
+ ca. 2018 Einbau neuer Aufzugsanlage
+ ca. 2018 Teilmodernisierung der Elektrik in der Wohnung
+ ca. 2020 Fassadensanierung mit neuem Anstrich
+ ca. 2021 Dacherneuerung mit Wärmedämmung
+ ca. 2022 Erneuerung Gasbrenner
+ ca. 2024 Erneuerung Hauseingangstür ist geplant

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie im Esslinger Stadtteil Kennenburg bietet kurze Wege in die Innenstadt. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und Hochschule finden Sie hier in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten mit Läden des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker und eine Metzgerei sind im Stadtteil selbstverständlich vorhanden. Auch Ärzte und eine Apotheke tragen zum Versorgungsangebot bei.
Drei Bushaltestellen sind nur ca. 150m von der Haustüre entfernt und binden Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an. Mit der 111 geht es Richtung Oberesslingen, mit der 108 zum Jägerhaus und mit dem X20 nach Waiblingen. Mit der 111 und 108 geht es auch ganz bequem in die Stadtmitte zum ZOB in Esslingen.
Die Stadt Esslingen ist überregional für seine sehr schöne historische Innenstadt mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt. Ein kurzer Besuch im Lieblings-Cafe, im Restaurant, im Kino ist hier jederzeit kurzfristig möglich und trägt u.a. zu einem hohen Lebensstandard bei. Esslingen liegt vor den Toren der Landeshauptstadt und kann mit bester Infrastruktur überzeugen.

# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 357,--. Darin enthalten sind die Kosten für Hausreinigung, Hausverwaltung, Zuführung Rücklagen, Reparaturen, Versicherungen, Kabel, Allgemeinstrom, Niederschlagswasser, Pflege Außenanlage, Heizung, Wasser und Müll. Die angesammelte Rücklagen der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2022 ca. € 201.000.

Die Wohnung wird derzeit von den Verkäufern bewohnt und wird kurzfristig frei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.06.2018
Gültig bis: 2028-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3648