WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS (TEILVERMIETET)

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Heilbronn-Kirchhausen. Das im Jahr 1980 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine solide Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² und einer Nutzfläche von ca. 165 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss ist derzeit an eine Arztpraxis vermietet, die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. Euro 1.700,--.
Die Maisonettewohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss steht derzeit leer und kann somit sofort bezogen werden.
Insgesamt verfügt das Objekt über 14 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich gibt es noch einen Außenkamin.
Zur Entspannung und Erholung lädt der großzügige Garten ein, der ebenfalls genutzt werden kann.
Des Weiteren verfügt das Haus über eine Terrasse und zwei Balkone. Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: teilvermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1084 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der idyllischen Stadt Heilbronn, genauer gesagt im Stadtteil Kirchhausen.

Die Infrastruktur in Kirchhausen ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und bieten alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Heilbronn sowie zu anderen umliegenden Städten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten in einer attraktiven und gut angebundenen Lage. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 193.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 17128 - V7756