MODERN GESTALTETER WOHNTRAUM MIT GEWERBEEINHEIT

# Objektbeschreibung
Dieses modern und und großzügig gestaltete Wohn- und Geschäftsgebäude wurde 1995 errichtet. Aktuell teilt sich das Gebäude in einen bisher gewerblich genutzten Bereich mit ca. 94 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, sowie dem als Wohnhaus genutzten Bereich mit ca. 185 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss auf.
Beide Einheiten haben separate Zugänge. Im Außenbereich stehen eine Garage, ein Carport sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Erdgeschoss wurde bisher als Praxis genutzt. Diese Fläche kann weiterhin gewerblich genutzt werden, es wäre auch eine Umnutzung in Wohnraum denkbar. Hier stehen insgesamt neben dem großzügigen Empfang, vier Behandlungsräume sowie Toiletten zur Verfügung. Die Flächen verfügen über einen modernen und robusten PVC-Boden, die Wände und Decken sind tapeziert.

Der Zugang zum Wohnbereich liegt im Erdgeschoss an der Gebäudestirnseite. Über ein hell gestaltetes Treppenhaus gelangt man über das einladende Foyer ins Obergeschoss. Von hier aus hat man Zugang zum Arbeits- und dem Gästezimmer mit Gästebad. Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einer schönen offenen Küche, einem Esszimmer und Zugängen zu einer Dachterrasse und dem Garten. Besonders erwähnenswert ist der offene Kamin im Wohnzimmer mit eigenem Schornstein.
Über eine Wendeltreppe in der Wohngalerie erreicht man das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem weiteren Arbeitszimmer und dem Hauptbad.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Stadt Bad Wimpfen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Bad Wimpfen ist bekannt für seine historische Altstadt und bietet eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Geschäftsleute gleichermaßen.

Innerhalb von Bad Wimpfen befindet sich das Objekt in einem gepflegten Wohngebiet in Ortsrandlage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-05-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17218-V7778