GEPFLEGTES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Keller erstellt und im Jahr 2011 bezogen. Durch viele bodentiefe Fenster mit dreifach Verglasung sind die Räume regelrecht sonnendurchflutet.
An den meisten Böden sind hochwertige Fliesen- und Vinylbeläge verarbeitet.
Das Haus ist an die Fernwärme der Stadt Neckarsulm angeschlossen. Der Verbrauch ist für diese Hausgröße durch die moderne Bauweise sehr niedrig. Am Dach wurde eine Photovoltaikanlage in Südrichtung installiert. Das Erdgeschoss, das Badezimmer im Obergeschoss sowie zwei weitere Zimmer im Untergeschoss haben eine Fußbodenheizung.
Aus den geplanten zwei Kinderzimmer im Obergeschoss wurde eine Wand entfernt, wodurch sich ein Zimmer mit einer Größe von ca. 30 m² ergibt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie eine ca. 40 m² große Terrasse mit elektrischer Markise. Im Garten befindet sich ein Geräteraum und ein angelegter, kleiner Teich mit Bachlauf. An der Ostseite befindet sich eine gemauerte Garage mit einer ca. 18 m² großen Dachterrasse.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, somit ist das Arbeiten von Zuhause kein Problem mehr. Weitere besondere Ausstattungsmerkmale, wie z.B. eine 7.1 Heimkinoanlage mit versenkbarer Großleinwand mit HD-Beamer werden Sie bei einer unverbindlichen Besichtigung finden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofot frei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 388 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Neckarsulm-Amorbach in einer Seitenstraße. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen. Die Immobilie bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Hauptbahnhof befindet sich in wenigen Gehminuten entfernt. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergärten sind im Ort vorhanden.
Die Anbindung an die Autobahn A6 über die Bundesstraße B27 ist in ca. 3 km zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 33.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-03-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 17216-V6777