Wohn- und Geschäftshaus am kleinen Markt in Saarlouis – Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Saarlouis – Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus, gelegen im pulsierenden Herzen von Saarlouis nahe dem Kleinen Markt, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit einem soliden Baujahr von 1950 und einer Grundstücksfläche von ca. 180 m², bietet dieses Objekt eine perfekte Symbiose aus geschäftlicher Präsenz und wohnlichem Komfort.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und solide Mieteinnahmen:
Im Erdgeschoss eröffnet eine Laden- oder Bürofläche von 84,5 m² vielfältige Geschäftsmöglichkeiten. Große Schaufenster und ein einladender Eingangsbereich garantieren eine optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit. Zusätzlich stehen 70 m² Nutzfläche in den Kellerräumen zur Verfügung, die über eine Außentreppe erreichbar sind.

Für die Bequemlichkeit Ihrer Mieter oder Kunden sind 4 Parkplätze direkt am Haus vorhanden. Das 1. Obergeschoss, bisher gewerblich genutzt und renovierungsbedürftig, bietet mit ca. 94 m² und 2 Balkonen enormes Potenzial zur Umgestaltung in eine attraktive Wohnfläche.

Wohnqualität auf mehreren Ebenen:
Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit jeweils ca. 97,5 m² großzügig geschnitten und versprechen durch ihre Helligkeit und die hochwertigen Böden aus Laminat und Parkett ein angenehmes Wohnambiente. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ca. 60 m² Wohnfläche, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine offene Wohnküche und ein gemütliches Schlafzimmer.

Moderne Ausstattung und solide Bausubstanz:
Jede Wohneinheit verfügt über Aluminiumfenster, Kabelanschluss und eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013, was den individuellen Komfort unterstreicht.

Lukrative Rendite:
Mit Mieteinnahmen von ca. 4.400 € monatlich bzw. mindestens 50.000 € jährlich ist dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger eine überaus interessante Gelegenheit.

Die zentrale Lage in der Innenstadt von Saarlouis, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und die lebendige Atmosphäre des Kleinen Marktes machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel im Immobilienmarkt. Ob als Kapitalanlage oder zum Teil-Eigennutz – dieses Haus bietet Flexibilität, Potential und eine nachhaltige Wertanlage.

# Ausstattung
Erdgeschoss - Geschäftsräume: ca. 84,50 m²
Eingangsbereich sowie Verkaufs- oder Bürofläche 68 m² und Herren- und Damentoilette

1. Obergeschoss
Wohn- oder Verkaufsfläche: ca. 88 m² sowie 2 Balkone mit 15,92 und 8,82 m² Grundfläche

2. und 3. Obergeschoss je ca. 97,5 m² Wohnfläche
Schlafzimmer 23,5 m², Zimmer 15 m², Wohnzimmer 25 m², Küche 13,6 m², Badezimmer 8,52 m², Flur 10,88 m²

Dachgeschoss ca. 60 m² Wohnfläche
Schlafzimmer 17,56 m², Wohn-Ess-Küche 39 m², Badezimmer 3,4 m²

ca. 70 m² Nutzfläche in den Kellerräumen
4 Parkplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.163,02 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt des Sonnenkönigs:
Eingebettet im reizvollen Saarland, entfaltet sich Saarlouis, eine Stadt mit historischem Charme und lebendiger Gegenwart. Gegründet von Ludwig XIV und geprägt durch französische Flair, ist Saarlouis heute ein pulsierendes Zentrum, das Tradition und Moderne gekonnt vereint.

Die Stadt, die liebevoll als die „heimliche Hauptstadt“ des Saarlandes bezeichnet wird, ist bekannt für ihre gastfreundliche Atmosphäre und ihre lebhaften Straßen. Der Kleine Markt im Herzen der Stadt bildet das gesellschaftliche Zentrum, umgeben von malerischen Gassen und Plätzen, die zum Verweilen einladen. Hier spürt man den Puls der Stadt, sei es bei den regelmäßigen Märkten oder den vielfältigen kulturellen Veranstaltungen.

Saarlouis ist ein Paradies für Genießer: Die kulinarische Vielfalt reicht von urigen Brauhäusern über gemütliche Cafés bis hin zu exquisiten Restaurants, die regionale Spezialitäten und internationale Küche anbieten. Die Festungsstadt bietet zudem eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten – von traditionellen Handwerksläden bis zu modernen Boutiquen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Schnellstraßen verbinden Saarlouis mit den umliegenden Städten und der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Für Familien bietet Saarlouis eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, inklusive einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen und einem breiten Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten. Die Nähe zur Natur lädt zu Ausflügen und Erholung ein – ob entlang der Saar oder in den grünen Oasen der Stadt.

Saarlouis ist nicht nur ein Ort zum Leben und Arbeiten, sondern auch ein Stück lebendige Geschichte. Die Festungsanlagen und historischen Gebäude erzählen von der bewegten Vergangenheit der Stadt und sind Zeugen einer reichen Kultur.

In Saarlouis verschmelzen Geschichte, Kultur und Lebensfreude zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Es ist ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt – voller Energie und doch entspannend. Hier zu investieren, bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu werden, die ihre Wurzeln ehrt, während sie zukunftsorientiert denkt und handelt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 37 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 0 km
Hauptschule 0,3 km

# Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 182.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SLS-WuG