Attraktives Zweifamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage! Energetisch up-to-date!!!

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit diesem idyllisch gelegenen, freistehenden Zweifamilienhaus. Eingebettet in einem gepflegten Außenbereich auf einem ca. 817qm großen Eckgrundstück, sticht diese Immobilie aus dem Baujahr 1980 nicht nur durch ihre repräsentative Optik hervor, sondern auch durch ihren ausgezeichneten Zustand. Verfügbar ab September 2024, ist dieses Schmuckstück direkt bezugsfertig und bedarf keiner weiteren Renovierungen.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf zwei Etagen mit ca. 210qm. Beide Ebenen verfügen über eigene Wohnzimmer mit Essbereichen, Küchen mit Abstellräumen sowie Badezimmer und WC's. Das Obergeschoss beherbergt weiterhin drei geräumige Schlafzimmer, einen regengeschützten Balkon und ein Gäste-WC mit Pissoir. Das Erdgeschoss punktet mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, zeitlosen Fliesen und Barrierefreiheit.

Modernisierungen in Form von erneuerten Fußböden, Innenwänden, Türen, Sanitärgegenständen und Leitungssystemen sowie Fenstern, Außentüren, Dach und Wärmedämmung bieten ein zeitgemäßes Wohngefühl. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und eine 2019 eingebaute Wärmepumpe sorgen für energieeffizientes Wohnen.

Auch Stauraum ist reichlich vorhanden, dank eines Kellers und Dachbodens. Ein Kamin, Gäste-WCs, eine schlicht weiße Einbauküche im Erdgeschoss, Bäder mit begehbarer Dusche und Badewanne runden das Angebot ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Unterkellert & Dachboden
+ Photovoltaikanlage und Wärmepumpe
+ Umfassend modernisiert
+ ca. 250 m² Gesamtwohnfläche
+ Zwei voll ausgestattete Wohnungen
+ Eckgrundstück mit 817 m² in Ortsrandlage
+ Garage plus zwei Stellplätze
+ Kamin im Wohnbereich
+ Barrierefrei im EG
+ Regengeschützter Balkon im OG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.726,86 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 817 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45,34 m²
Kellerfläche: ca. 78,55 m²
Vermietbare Fläche: ca. 253,64 m²
Nutzfläche: ca. 78,55 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Lambsborn, einer ruhigen Gemeinde im Naturraum Sickinger Stufe, idyllisch gelegen am Fuß der Sickinger Höhe, zwischen den Naturparks Pfälzerwald und Saar-Hunsrück. Südlich der Ortslage entspringt der malerische Lambsbach.

Mit seinen 700 Einwohnern ist Lambsborn ein Ort, der Naturliebhaber mit seinem abwechslungsreichen Landschaftsbild, bestehend aus Wiesen, Feldern und dem Wald, anzieht. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Wanderwege, ein Nordic Walking Parcour mit drei attraktiven Strecken und Möglichkeiten zum Radfahren für eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nur wenigen Kilometern entfernten Nachbarorten Bruchmühlbach-Miesau und Bechhofen.

Für kulinarischen Genuss sorgt das Gasthaus "Zum Kuckucksnest" und Festlichkeiten wie die jährliche Kirchweih, Hoffest, Weihnachtsmarkt und das Hüttenfest bringen das Dorfleben zusammen.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus am Ortsrand, direkt am Wald gelegen, bietet somit eine perfekte Balance aus ortschaftlicher Ruhe und der Nähe zur Natur. Ideale Voraussetzungen für Familien, die das Landleben schätzen und doch schnellen Zugang zu Naherholungsgebieten suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache werktags ab 17 Uhr oder am Wochenende zeitnah möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern und aus Rücksicht auf die Nachbarn abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Anbieter-Objekt-ID: Lambs-250