vielseitiges geräumiges 1-2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Lautenbach

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus mit dem Baujahr 1974 und einem zusätzlichen Anbau im Jahr 2003 besitzt die Flexibilität, unterschiedliche Wohn- und Arbeitsbedürfnissen gerecht zu werden.

Mit insgesamt 220 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer, 2 Wintergärten und weitere Räumlichkeiten verteilen, überzeugt dieses Objekt durch die Vielseitigkeit seiner Räumlichkeiten. Jedes Stockwerk ist mit einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet, was sowohl die Möglichkeit für Wohngemeinschaften als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus bietet.

Bemerkenswert ist die Konversion der ehemaligen Garage. Jetzt als Einliegerwohnung genutzt, bietet sie dennoch die Flexibilität, auch als Büro oder für andere kleingewerbliche Tätigkeiten genutzt zu werden - ideal für Nagelstudio, Büroarbeiten oder die kleine Start-up-Firma.

Die Wohnflächen verteilen sich auf ein 505 m² großes Grundstück, das zudem einen Stellplatz bietet. Eine modernisierte Viessmann Öl-Heizung aus dem Jahr 2019 und teilweise erneuerte Fenster (2003 und 2022) bilden die Grundlage für ein behagliches Wohn- und Arbeitsumfeld.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer 20,26 m², Esszimmer 14,46 m², Schlafzimmer 17,88 m², Wintergarten 18,88, Küche 19,93 m², Bad 3,98 m², Flur 6,41 m², Terrasse (13,36 m²) 3,34 m², überdachte Terrasse (8,56 m²) 4,28 m²
Gesamtwohnfläche EG: 90,54 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 16,89 m² mit Ankleide 3,25 m², Wohnen1 12,25 m², Wohnen2 7,08 m², Esszimmer 12,79 m², Küche 14,80 m², Bad 4,53 m², Wintergarten (16,47 m²) 8,23 m²
Gesamtwohnfläche DG: 86,08 m²

Kellergeschoss:
Wohnen 16,96 m², Küche 7,07 m², Schlafen 10,20 m² Bad 6,45 m²
Gesamtwohnfläche KG: 45,49 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 222,11 m²

Nutzfläche im Heizraum und Kellerraum ca. 20 m²

Durch den guten Zuschnitt des Hauses und der Zimmer bietet es viele Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Grundrisse zeigen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.036,36 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 505 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Lautenbach, einer Gemeinde an der Grenze zu Rheinland-Pfalz, flankiert von der pfälzischen Gemeinden Breitenbach und nahe der saarländischen Städte Neunkirchen, Ottweiler, St. Wendel und Bexbach. Lautenbach gehört zur Stadt Ottweiler seinem malerischen Stadtzentrum.

Die Gemeinde bietet eine breite Vielfalt an Versorgungsmöglichkeiten, von einem Supermarkt mit einer integrierten Bäckerei und Metzgerei über Restaurants bis hin zu einem Döner-Imbiss. Darüber hinaus verfügt Lautenbach über eine gute Busanbindung und einen Kindergarten - ideale Bedingungen für Familien.

Auch in puncto Freizeit hat Lautenbach einiges zu bieten. Zahlreiche Wanderwege durchziehen die Landschaft und der lauschige Lautenbacher Weiher lädt zum Verweilen gespickt mit dörflichem Charme und Outdoor-Vergnügen. Die lebendige Vereinskultur der Gemeinde rundet das Leben in Lautenbach ab und trägt zu einer starken Nachbarschaft bei.

Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieses Angebots überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 10 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 8,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 10 km

# Sonstiges
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie inspirieren!
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 218.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Otw-Laut-220