TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus in Thale

# Objektbeschreibung
Auf insgesamt 3 Etagen verteilen sich großzügige 259 m² Wohnfläche auf 3 gepflegte Wohneinheiten mit 10 Zimmern.

In jeder Wohnung befinden sich geflieste Tageslichtbäder mit Dusche. Zudem steht jedem Mieter ein Gartenanteil, ein Keller und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und bringt 20.340,- € an Jahresnettokaltmiete.

Die um ca. 1900 erbaute Immobilie ist voll unterkellert und wird mit 3 Gasetagenheizungen (2016) mit Wärme versorgt.

Eine umfassende Sanierung von Dach, Fenstern, Elektrik und Sanitäreinrichtungen erfolgte ebenfalls 2016.

Das ca. 709 m² große Grundstück verfügt über einen sehr gepflegten Garten, welcher von den Mietern genutzt wird.

Die Zufahrt zum Grundstück ermöglicht 3 Pkw Außenstellplätze.

Unser Immobilienteam steht Ihnen gern für weitere Fragen rund um Ihren Hauskauf zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: April 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 709 m²

# Lagebeschreibung
Thale ist eine Stadt im sachsen-anhaltischen Landkreis Harz und liegt am nordöstlichen Rand des steil abfallenden Harz-Gebirges. Oberhalb von Thale beginnt das Bodetal.

Von Thale aus hat man Zugang zum Bodetal. Das Bodetal wird überragt vom Hexentanzplatz, der mit der Bodetal-Seilbahn zu erreichen ist, und der Roßtrappe, zu der ein Sessellift führt.

Von Thale aus führt mit dem Harzer Hexenstieg ein knapp 100 km langer Wanderweg quer durch den Harz nach Osterode und passiert dabei diverse Sehenswürdigkeiten wie den Brocken, Torfhaus, Dammgraben und die Oberharzer Teiche.

Bei den Ortsteilen Weddersleben und Warnstedt liegt die Teufelsmauer, die zu den ältesten Naturschutzgebieten Deutschlands zählt.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Thale unweit entfernt von Schulen, Kindereinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.

# Sonstiges
KEIN MIETKAUF MÖGLICH!
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.
BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.
Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.
Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Leistungen für Sie als Käufer:
- Besprechung des konkreten Suchwunsches
- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort
- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine
- kostenlose Finanzierungsvermittlung
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung
- Kommunikation mit Behörden und Ämtern
Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:
- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie
- Immobilienwertermittlung
- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen
- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung
- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne
- Erstellung eines Verkaufsexposés
- Ansprache bereits registrierter Suchkunden
- regionale/überregionale Vermarktung
- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück
- Präsentation des Angebots im Internet
- Abstimmung mit Behörden und Ämtern
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Abwicklung
- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls
Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125.37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.08.2023
Gültig bis: 30.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132036586#3QwU6K