Nach eigenen Wünschen gestalten - Wohnen im Passivhaus+ als Ausbauhaus

# Objektbeschreibung
Willkommen in der Zukunft - Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser brillanten Doppelhaushälfte als Ausbauhaus und vollenden Sie die Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen.

Ein smartes Passivhaus mit zertifiziert nachhaltigen Baumaterialien, ganz ohne hohe Heizkostennachzahlung, denn hier heizen Sie mit einer energieeffizienten Luft/Luft- Wärmepumpe, welche mithilfe einer Photovoltaikanlage inkl. Speicher alle Wohnräume kontinuierlich erwärmen oder auch kühlen kann. Zudem ist die Heizungsanlage von der Firma Nilan mit einem Pollen- und Staubfilter ausgestattet, welche gerade Allergiker "aufatmen" lässt.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche bzw. 146 m² Nutzfläche, 5 Zimmern, offener Wohnküche, Badezimmer und Gäste-WC können Sie, durch stilvolle, bodentiefe Fenster, die Aussicht zur Warnstedter Mühle genießen. Durch den begehbaren, voll gedämmten 16 m² großen Dachboden mit 2,80 m Deckenhöhe, gewinnen Sie noch zusätzlichen Raum für Abstellmöglichkeiten oder auch als Hobbyraum.

Auf einem Grundstück von ca. 309 m² kann eine herrliche Sonnenterrasse ihren Platz finden. Es können jeweils 2 Pkw-Stellplätze pro Doppelhaushälfte sowie eine Möglichkeit zur Installation einer Wallbox zur Verfügung gestellt werden.

Durch die KfW40 Förderung bietet diese Immobilie eine attraktive Finanzierbarkeit mit zinsgünstigem Kredit.

Sie übernehmen eine Ausbauimmobilie mit folgenden fertiggestellten Gewerken: Rohbau, Fenster, Dach, Fassade, Hauseingangstür, Klempnerarbeiten, Elektroarbeiten, Sanitärarbeiten der Haustechnik ohne Objekte, Trockenbau inkl. Dämmung im Dach, Treppe, Photovoltaik und Luft-Luftwärmepumpe. Sie können Fußböden, Innenanstrich, Türen, Sanitärobjekte und Außenanlagen selbst gestalten. Die Bauzeit für das Ausbauhaus beträgt 4-6 Monate.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage und unser Immobilienteam steht Ihnen sehr gern zur Verfügung.

# Ausstattung
- Nutzfläche: 146 m²
- Passivhaus +
- Luft/Luftwärmepumpe (Nilan) „Compact-P “
- kontrollierte Wohnraumlüftung per App steuerbar
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Staub- und Pollenfilter
- Energie3 Kunststofffenster vom europ. Marktführer
- Bauzeit 4- 6 Monate
- attraktives KfW Finanzierungsmodell
- Energiebedarf unter 5 kWh
- wenig Wärmeverlust
- Kühlfunktion
- elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Individuell nach Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 5.950,- € inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5.950,- € (inkl. MwSt.).

Grundstücksfläche: ca. 309,31 m²
Nutzfläche: ca. 146 m²

# Lagebeschreibung
Warnstedt ist ein Ortsteil der Stadt Thale im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.

Das gesellige Dorf hat 626 Einwohner und liegt am Nordostrand des Harzes. Der Ort Warnstedt selbst ist ein über 1.000 Jahre altes Dorf, das vom Turm der Kirche St. Georg überragt wird.

Sie genießen den Blick auf die Warnstedter Mühle, das weithin sichtbare Wahrzeichen des Ortes.

Der Ort liegt zwischen Thale und Quedlinburg, die Anbindung an die A36 über die Auffahrt in Westerhausen ist schnell zu erreichen.

Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind in Thale oder Quedlinburg zu finden und ca. 5 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
KEIN MIETKAUF MÖGLICH!
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.
BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:
- Besprechung des konkreten Suchwunsches
- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort
- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine
- kostenlose Finanzierungsvermittlung
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung
- Kommunikation mit Behörden und Ämtern

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:
- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie
- Immobilienwertermittlung
- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen
- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung
- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne
- Erstellung eines Verkaufsexposés
- Ansprache bereits registrierter Suchkunden
- regionale/überregionale Vermarktung
- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück
- Präsentation des Angebots im Internet
- Abstimmung mit Behörden und Ämtern
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Abwicklung
- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls
Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 14.04.2023
Gültig bis: 14.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 132036520#3QwU6K