Tolles Haus, tolles Wohnen! 2-Familienhaus mit 2 Doppelgaragen und Grundstück
449.000 €
- Wohnfläche 259,38 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 705 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In ruhiger und guter Wohnlage von Elztal-Auerbach erwartet Sie dieses großzügige, gepflegte und gut ausgestattete 2-Familienhaus, im Jahr 1968 massiv erstellt. Erleben Sie helles und freundliches Wohnen, das Ihnen Freiraum und Erholung garantiert.
Entspannen Sie auf den Balkonen bzw. der Terrasse des Hauses und den beiden Terrassen über den Doppelgaragen - hier macht Wohnen Spaß!. Der sehr schöne Gartenbereich (vor Jahren neu angelegt), mit Rasen, Bäumen und Sträuchern bepflanzt, rundet dieses tolle Anwesen ab.
Die 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren komplett renoviert u. modernisiert, die 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem guten, baujahresbedingten Zustand. Das Dachgeschoss (derzeit offener Dachraum + 1 Zimmer) bietet Ihnen eine weitere, großzügige Ausbaureserve.
Der Keller bietet Platz für jede Menge Nutzflächen. Komplettiert wird dieses tolle Anwesen durch 2 geräumige Doppelgaragen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Das Anwesen kann nach Absprache sofort übernommen werden.
Der Ort verfügt über einen S-Bahn-Anschluss - Anschlüsse Richtung Heidelberg und Osterburken.
# Ausstattung
Ausstattung:
Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (ca. 20 Jahre alt), Kunststoffisolierglasfenster (zw. 2013 - 2018 erneuert) mit Rollläden - teilweise elektrisch, Holztüren u. Zargen, Bodenbeläge - Parkett, Fliesen, Teppich, PVC. Einbauküche im EG (ca. 2013), Hauseingangselement erneuert.
Erdgeschosswohnung allgemein komplett renoviert u. modernisiert, Dach - Satteldach (Ziegel + Aufsparrendämmung - ca. 20 Jahre alt). Doppelgarage 1 - aus dem Baujahr mit darüber liegender Terrasse (ein elektr. Torantrieb defekt). Doppelgarage 2 - Anbau vor ein paar Jahren, darüber liegende Terrasse mit Fliesenbelag, Edelstahlgeländer mit verglaster Einlage, elektrischer Torantrieb, Markisen zur Beschattung u.v.m.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Zimmer/Gast/Büro vor Wohnungseingang mit Zugang zu den Terrassen über den Garagen, Eingang Wohnung, Flur, Diele, Schlafen mit Zugang zur Terrasse über der Garage, Wohnen, Essen, Küche mit Zugang zur Terrasse u. Garten, Speisekammer, Flur, Badezimmer, Zimmer.
Wohnfläche ca. 128,80 m².
Obergeschoss:
Zimmer vor Wohnungseingang mit Zugang zum Balkon, Eingang Wohnung, Flur/Diele, Kind mit Zugang z. Balkon, Wohnen mit Zugang z. Balkon, Essen, Küche mit Zugang z. Balkon, Speisekammer, Bad, WC, Schlafen.
Wohnfläche ca. 130,58 m².
Kellergeschoss:
Diele/Flur, Keller, Keller, Waschküche mit Ausgang nach draußen, Heizraum, Tankraum, großer Keller-/Lagerraum mit Zugang zu den Garagen.
Nutzfläche ca. 129,14 m².
Dachgeschoss:
Nicht ausgebauter Dachspeicher, Zimmer.
Wohnfläche gesamt ca. 259,38 m².
Auf einen Blick:
- Großzügiges Zweifamilienhaus, gute u. ruhige Wohnlage
- 10 Zimmer
- Wohnfläche ca. 259,38 m²
- Grundstück ca. 705 m²
- 2 Doppelgaragen
- S-Bahn-Anschluss im Ort
- Glasfaseranschluss in Auftrag gegeben
- Übernahme sofort nach Absprache
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 705 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Elztal entstand im Zuge der Gemeindereform durch den Zusammenschluß der Orte Auerbach, Dallau, Muckental, Neckarburken und Rittersbach. Derzeit leben ca. 6.000 Einwohner in der Gemeinde. Elztal liegt vor den Toren der Großen Kreisstadt Mosbach und verfügt über ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden sportlichen Angeboten sowie eine sehr attraktive Landschaft. Die Sehenswürdigkeiten sind vielfältig; eine Besonderheit stellt das renovierte Wasserschloss aus dem 14. Jahrhundert dar. Es besteht die Möglichkeit einer Besichtigung mit fachkundiger Führung.
Elztal liegt verkehrsgünstig an der B 27 zwischen Mosbach und der Stadt Buchen und bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gastronomie, Breitensport und ausgedehnte Wanderwege in den badischen Odenwald, kulturelles Römermuseum mit Limes, Römerkastell.
In den Ortsteilen Neckarburken, Dallau und Auerbach liegen drei Haltepunkte der Bahnstrecke Neckarelz-Osterburken, die von der S-Bahn Rhein-Neckar bedient wird. Die Linie S1 stellt so eine stündliche Verbindung in die Richtungen Heidelberg sowie Osterburken her.
# Sonstiges
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 - 86 14 85.
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 160,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11770
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkassen-Immobiliengesellschaft Neckartal-Odenwald mbH
Vertretungsberechtigter: Daniel Soyk
Strasse: Hauptstraße 5
PLZ/Ort: D-74821 Mosbach
Telefon: 06261 86-1486
Fax: 06261 86-1488
E-Mail: info@s-immobilien-ntow.de
Homepage: www.sparkasse-neckartal-odenwald.de
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 441423
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Mosbach, 74821 Mosbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 185535676
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung(OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unterhttp://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.