Verwirklichen Sie Ihre Wünsche!! **2-Familienhaus mit viel Potenzial**
459.000 €
- Wohnfläche 320 m²
- Zimmer 10
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 933 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In diesem attraktiv aufgeteilten Zweifamilienhaus mit schöner Grünfläche befindet sich jede Menge Platz und freie Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie.
Auch erlaubt die geschickte Raumaufteilung das Haus in anderer Weise zu nutzen. Es eignet sich ebenso zur Eigennutzung, für mehrere Generationen, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, als auch für eine Kapitalanlage – hier ist vieles denkbar!!
Das helle Treppenhaus verbindet die zwei großzügigen Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche, das angrenzende Esszimmer, der Flur mit Zugang zum Grundstück, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Abstellbereich sowie das Tageslichtbad.
Das Obergeschoss gestaltet sich ähnlich, hier haben Sie ebenfalls ein großes und helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, eine Speisekammer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight hier ist der großzügige Wintergarten. Dieser lädt Sie zum Entspannen und zu vielen schönen Stunden ein.
Der angelegte Garten vermittelt Urlaubsflair und gibt Ihnen im Sommer Gelegenheit das Leben nach draußen zu verlegen. ca. 933 m² laden Sie zum Grillen und Gärtnern ein und lassen nicht nur Kinderherzen höherschlagen.
Ihre Autos können Sie bequem in den ZWEI DOPPELGARAGEN und bei weiterem Bedarf auf der innenliegenden Hofeinfahrt parken.
Eine Photovoltaikanlage, aus der jede erzeugte Kilowattstunde Strom in Ihre Haushalte fließt, senkt ihre Stromkosten erheblich und rundet dieses interessante Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen noch heute das ausführliche Exposé zu.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik
Seckach als selbständige Gemeinde des Neckar-Odenwald-Kreises hat ca. 4.500 Einwohner. Verkehrsgünstig gelegen mit S-Bahn-Anschluss Heidelberg – Würzburg und Seckach – Miltenberg und kurzer Weg zum Autobahnanschluss in Osterburken.
Großeicholzheim mit ca. 1400 Einwohnern ist ein Ortsteil von Seckach. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Werkrealschule befinden sich in Seckach. Alle weiterführenden Schulen sind in Osterburken oder Adelsheim zu finden.
Großeicholzheim ist ein Dorf mit zahlreichen Vereinen und Gruppen, welche mit ihren Angeboten auf dem sportlichen, dem kulturellen und dem sozialen Sektor für Jung und Alt viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten.
Ausstattung:
Massivbau, Pellet-Zentralheizung, Strom-Mix, Holzdielen, Kunststoff-Isolierglasfenster, Fliesen, Laminat, Wintergarten, zwei Doppelgaragen, Stellplätze, Photovoltaik
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speis, Kinderzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Flur
ca. 147,89 m²
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Speisekammer, Küche, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Diele, Flur
ca. 174,68 m²
Auf einen Blick:
- Baujahr 1970
- Grundstücksgröße ca. 933 m²
- ruhiges Wohngebiet
- Pellets-Zentralheizung, Strom-Mix
- Wintergarten
- zwei Doppelgaragen
- Stellplätze
- Garten
- Photovoltaik
- Übernahme nach Absprache
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 933 m²
# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.
Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Frau Nied, gerne unter der Telefonnummer 06291 – 67 0 46 zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Pellets
Endenergiebedarf: 198,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.02.2024
Gültig bis: 2034-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 41771
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkassen-Immobiliengesellschaft Neckartal-Odenwald mbH
Vertretungsberechtigter: Daniel Soyk
Strasse: Hauptstraße 5
PLZ/Ort: D-74821 Mosbach
Telefon: 06261 86-1486
Fax: 06261 86-1488
E-Mail: info@s-immobilien-ntow.de
Homepage: www.sparkasse-neckartal-odenwald.de
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 441423
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Mosbach, 74821 Mosbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 185535676
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung(OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unterhttp://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
