Gemütliches Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage/Schuppen u. Carport

# Objektbeschreibung
In guter Lage von Mosbach-Neckarelz erwartet Sie dieses großzügige und gemütliche Zweifamilienhaus, massiv erbaut im Jahr ca. 1927. Anfang der 60iger Jahre erfolgte eine Erweiterung des Kellers samt darüberliegenden Balkonen im Erd- bzw. Dachgeschoss.


Erleben Sie helle und freundliche Wohnbereiche, genießen und entspannen Sie auf den gemütlichen Außenbalkonen bzw. dem großen Grundstück mit tollem Baumbestand und Grün - hier macht Wohnen Spaß, Ihre neue Wohnadresse wartet auf Sie!


Das voll unterkellerte Anwesen bietet Ihnen 2 abgeschlossene Wohnungen, zusätzlich steht Ihnen im Dachspitz noch ein Zimmer und weitere Abstellbereiche zur Verfügung.


Abgerundet wird dieses tolle Angebot von einem Schuppen mit Doppelgarage sowie einem weiteren Carport. Die Zufahrt ist befestigt und gut befahrbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem wunderschönen Anwesen begeistern!


Eine Bushaltestelle finden Sie vor der Haustüre, Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Meter vom Haus entfernt.

# Ausstattung
Ausstattung:

Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden, Holztüren und Zargen, Bodenbeläge - Parkett, Laminat, Vinyl, Fliesen, Holzböden, teilweise Holzdecken, Außenmarkisen, 2 Badezimmer mit Tageslicht, etc.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingang, Diele, Küche mit Ausgang zum Balkon bzw. Veranda und Garten, Wohnen, Badezimmer, Schlafen, Zimmer.
Wohnfläche ca. 84,79 m².

Dachgeschoss:
Eingang, Diele, WC, Bad, Zimmer, Küche, Schlafen mit Zugang zum Balkon, Wohnen.
Wohnfläche ca. 81,54 m².

Dachspitz:
Zimmer, weitere Abstellbereiche.
Wohnfläche ca. 11,94 m².

Gesamtwohnfläche ca. 178,32 m².

Kellergeschoss:
Diele/Keller, Keller, Keller, Abstellraum, Tankraum, Heizraum, Vorraum/Keller mit Ausgang nach draußen, Keller.
Nutzfläche ca. 87,58 m².


Auf einen Blick:

- 2-Familienhaus
- Baujahr 1927, Anbau in den 60iger Jahren
- Gepflegt
- 7 Zimmer
- Wohnfläche ca. 178,32 m²
- Grundstück ca. 992 m²
- Gute Lage in Mosbach-Neckarelz
- 2 Garagen u. Schuppen
- Carport
- Frei nach Absprache

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 992 m²
Nutzfläche: ca. 87,58 m²

# Lagebeschreibung
Neckarelz ist Stadtteil von Mosbach mit über 6.000 Einwohnern. Mosbach zählt zu einem der schönsten Ausflugsziele im Odenwald. Idyllisch umgeben von malerisch bewaldeten Bergen ist die historische Altstadt von liebevoll hergerichteten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Straßenzügen geprägt. Das mediterrane Flair lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an, die diese besondere Atmosphäre genießen. Das prächtige Fachwerkensemble in der Altstadt, die verwinkelten Gassen, der romantische Blick auf das Neckartal und lauschige Plätzchen laden ein zu einem gemütlichen Beisammensein in einem der zahlreichen Gasthäuser und Cafés. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen.

Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kino, Schulen aller Art – bis hin zur Berufsakademie etc., S-Bahnanschluss in alle Richtungen.

Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal im Südosten des wirtschaftlich, touristisch und kulturell sehr lebendigen und interessanten Rhein-Neckar-Dreiecks . Das Mittelzentrum mit ca. 25.000 Einwohnern ist Sitz des Neckar-Odenwald-Kreises und die Dienstleistungs- und Behördenstadt der Region. Die Große Kreisstadt versorgt als gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum rd. 75.000 Menschen im östlichen Nordbaden und verfügt mit allen weiterführenden Schulen sowie einer Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach über ein ausgezeichnetes Aus- und Fortbildungsangebot. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den Zentren Stuttgart, Heilbronn, Heidelberg und Würzburg stellt es zudem einen attraktiven Wirtschaftsstandort dar.
Im Bewusstsein einer knapp 1200-jährigen Geschichte ihrer Heimatstadt lebt die Mosbacher Bevölkerung heute in einer harmonischen und gelungenen Mischung zwischen Tradition und Fortschritt, zwischen Historie und Moderne. Den Anforderungen und Aufgaben der Zukunft stellt sich die Stadt mit richtungsweisenden Projekten. Die Erschließung und Bebauung des Neubaugebietes "Mittel" in unmittelbarer Innenstadtnähe bietet Raum für über 100 moderne und attraktive Wohneinheiten, mit dem schrittweisen Ausbau der B 27-Ortsdurchfahrt gilt der Optimierung der verkehrlichen Infrastruktur ein Hauptaugenmerk, und die Besiedlung des Interkommunalen Gewerbegebietes TECH.N.O (Technologiepark Neckar-Odenwald) mit innovativen Unternehmen in zukunftsorientierten Branchen gemeinsam mit benachbarten Kommunen bietet Gewähr für eine stete wirtschaftliche Entwicklung zur Sicherung der Arbeitsplätze in der Region. Auch im Bereich Kultur und Tourismus bietet Mosbach ein breites Spektrum an Möglichkeiten und hält für jeden Besucher eine Überraschung bereit.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem tollen Angebot verzaubern.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 179,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.06.2018
Gültig bis: 2028-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11777