schöne ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Bleckhausen

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Ortsgemeinde Bleckhausen. Sie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und liegt inmitten der landschaftlich attraktiven und schönen Vulkaneifel.
Sie Betreten die Immobilie über den überdachten Hausvorbau und linke Hand vom Flur befindet sich der Wohn- und Essbereich. Dieser geräumige Bereich bietet Ihnen viel Raum zum Gestalten und Leben, ein Highlight ist hier der offene Kamin. Besonders an kälteren Tagen versorgt Sie der offene Kamin mit einer wohltuenden Wärme.

Schreiten Sie den Flur ein paar Schritte entlang, so gelangen Sie in die Küche. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Gasanschlusses ausgestattet und bietet Ihnen je nach Wunsch auch die Möglichkeit den Essbereich hier zu verwirklichen.
Das Wohnzimmer und die Küche werden durch einen kleinen Wintergarten verbunden. Von dort aus gelangen Sie über eine Treppe in den Gartenbereich. Dieser lädt auf Grund eines Gartenhauses mit ca. 12qm zum Verweilen ein. Der Bereich ist komplett mit einer Hecke eingefriedet und ist somit wenig einsehbar. Zudem befindet sich ein unterirdischer Wassertank, gespeist durch Regenwasser, im Garten, der über eine Handpumpe entleert werden kann. Durch den Garten gelangen Sie zudem in das Öllager. Dort sind neuwertige Öltanks verbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben der Küche eine kleine Gästetoilette.

Über die massive Eichenholztreppe schreiten Sie in das Obergeschoss. Rechter Hand der Treppe befindet sich im Halbgeschoss ein Schlafzimmer mit einem kleinen modernen Badezimmer, welches auch gut als Gästezimmer genutzt werden kann.
Kommen Sie ins Obergeschoss, befinden sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer, ein weiterer Raum, welches Sie je nach Ihren Vorstellungen als Schlafzimmer oder alternativ als Büro nutzen können.
Zudem befindet sich ein hochwertiges, modernes Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne auf dieser Etage. Das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und der Flur sind mit einem hellen und freundlichen Laminatboden belegt.

Der Kellerbereich bietet Ihnen viele Optionen. Neben der Ölheizung befindet sich im Keller noch eine Wärmepumpe mit vielen weiteren Räumlichkeiten.
Ob als Stauraum (aktuelle Nutzung), oder kleine Werkstatt, befindet sich im Keller noch ein kleiner Partykeller mit direktem Zugang zur großen, geräumigen Garage.
Die Garage hat 37,4 qm bei einer Länge von 8,40m x 4,45m, welches mit einem hochwertigen Alwitra Flachdach ausgestattet ist.

Im Außenbereich befindet sich auf der rechten Seite des Eingangs eine weitere kleine Garage, welche derzeit als Abstellraum für Gartengeräte genutzt wird.

# Ausstattung
- ca. 140 qm Wohnfläche
- ca. 65 qm Nutzfläche
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang in den Garten
- Küche inkl. Einbauküche und Gasanschluss
- Gästetoilette
- Flur- und Treppenbereich

Raumaufteilung Zwischengeschoss:
- Schlafzimmer 3 oder alternative Nutzung
- Bad mit Dusche

Raumaufteilung Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 oder alternative Nutzung
- großes Badezimmer
- Flur- und Treppenbereich

Raumaufteilung Dachgeschoss:
- Stauraum

Raumaufteilung Kellergeschoss:
- diverse Kellerräume
- Heizungsraum

Zugang über Garten:
- Öllager

weiter Räume:

- große Doppelgarage mit Ausbaureserve (1,5 Geschosse / Genehmigung liegt vor)
- kleine Werkstatt / Lagerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig / nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen / Laminat
Energiebedarfsausweis wird erstellt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 446 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-22375514.
Ihr Immobilienmakler Detlef Schmidtmeyer.

Die Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer nicht ausgeschlossen.