Gemütliches EFH mit 2 Südbalkonen in ruhiger Lage - SOFORT FREI !

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus ist in massiver Bauweise 1921 erbaut worden und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Stadt Gerolstein.
Ab Ende der 1990iger Jahre wurde es durch Besitzerwechsel fortlaufend modernisiert und renoviert. Die einzelnen Maßnahmen sind im weiteren separat aufgeführt.
Im Objekt befindet sich eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2012 mit Warmwasser-Versorgung, die Fenster sind iso-verglast mit Kunststoffrahmen (mit Rollläden). als Bodenbeläge findet man überwiegend Laminat und Fliesen, in einigen Zimmer Holzdielen. Die Geschoßtreppen bestehen ebenfalls aus Holz - ins Kellergeschoß führt eine neuwertige Holz-Stiegentreppe.
In einigen Zimmern sind die Decken mit Holz verkleidet.

Aufteilung:

Kellergeschoß:
Hier befinden sich der Heizungsraum mit Gastherme, HWR und Kellerräume, jeweils mit einer Gewölbedecke. Separater Ausgang nach aussen vorhanden.

Erdgeschoß:
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele das Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer, die neuwertige Einbauküche (verbleibt im Haus) mit Ausgang auf einen Balkon und ein kleines Gäste WC.

Obergeschoß:
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer (1 mit Ausgang auf Balkon) und das im Jahre 2011 vollständig erneuerte Bad mit Whirlpool-Wanne/Massagefunktion, Dusche, WC - von hier besteht auch ein Ausgang zum Balkon.

Dachgeschoß:
Neben 2 Schlafräumen findet sich hier ein Duschbad/WC und ein kleines Zimmer, das als Küche mit allen Anschlüssen vorbereitet ist.

Das Objekt verfügt über zwei Holz-Südbalkone im Ober- und Dachgeschoß.
Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet durch ihr Pultdach weiteren nutzbaren Stauraum.

Modernisierungen der letzten Jahre
- 2019: Balkontüren und Gäste WC erneuert,
- 2017: Neue Küche (+ elektr.-/Wasserleitungen), Abdichtung der Bergseite,
- 2017: Giebelseite Richtung West (Wetterseite) erneuert
- 2015: Einige Fenster erneuert
- 2014: Sanierung Balkon 2. OG
- 2012: Heizungsanlage erneuert (Niederbrennwertgerät plus 200 Liter Boiler), Einfahrt neu
- 2011: Sanierung Bad 1. OG
- 2010: Elektrisches Garagentor, einige Fenster erneuert
- 2009: Dachdämmung
- 2002: Kellersanierung
- 1998: Dacherneuerung (Naturschiefer), Dachgaube
- 1998 - 2023: Renovierung / Sanierung von Wohn- und Kellerräumen

Energieverbrauchsausweis:
16.12.2020 bis gültig: 15.12.2030, Energieträger: Erdgas,
Effizienzklasse: D, Endenergieverbrauch: 120,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Die Stadt Gerolstein ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, die die zweitgrößte im Landkreis darstellt. Die Stadt mit ca. 8000 Einwohnern besitzt einen Bahnhof, der die Strecke Köln und Trier verbindet, eine sehr gute Autobahnanbindung auf die A48 (Trier-Koblenz) und die A1 (Richtung Köln) und bietet somit eine perfekte Infrastruktur für Pendler. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere notwendige Einrichtungen im Stadtzentrum sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das Objekt ist unbewohnt und nach Kauf sofort nutzbar.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit meinem Büro
möglich.

Bernd May
Makler- & Sachverständigenbüro