Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger EBK, Wintergarten und 2 Stellplätzen im Carport

# Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 79 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in München. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im neunten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom Flur zweigen das Badezimmer und das Wohnzimmer mit offener Küche ab. Über das Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Beide Räume sind hell und optimal geschnitten.
Die hochwertige Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, eine Waschmaschine und eine Dunstabzugshaube.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der verglaste und isolierte Wintergarten kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Über das Schlafzimmer kommt man auf den windgeschützten Balkon mit Fensterfront.
Sowohl der Wintergarten als auch der Balkon sind nach Osten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag auch bei kühlerem Wetter ausklingen lassen.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehören zwei Carport-Stellplätze, welche für zusätzliche 20.000 Euro je Stellplatz zu erwerben sind.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.316,46 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7689 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in München.
In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die ideal für entspannte Spaziergänge oder Outdoor-Aktivitäten sind.

In der Gegend gibt es auch eine Vielzahl von erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe und einfachem Zugang zu Autobahnen, was die Erkundung von München und Umgebung erleichtert. Dies ist besonders praktisch für Pendler und alle, die die Stadt erkunden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Helene-Mayer-Ring (circa 230 Meter)
U-Bahn | Olympiazentrum (circa 400 Meter)
Bahnhof | München-Fasanerie (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 200.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.02.2019
Gültig bis: 2029-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: OIYW4CDC