Penthousewohnung in Bogenhausen mit 2 Dachterrassen, TG-Stellpl. und Parkett | Top-ÖPNV

# Ausstattung
In bester urbaner Lage mit Top-ÖPNV-Anbindung – eigentlich alles, was Sie zum Leben benötigen, ist fußläufig zu erreichen – wartet diese Penthousewohnung mit drei Zimmern und fast 69 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und kleine Familien, aber auch für den räumlich anspruchsvollen Single. Oder aber für den Kapitalanleger, der ein sicheres und gut vermietbares Investment sucht.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug (bis zum fünften Obergeschoss) und durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im sechsten Obergeschoss. Von hier haben Sie einen exklusiven Ausblick auf die Dächer der Stadt.
Zwei Dachterrassen, eine davon nach Süden ausgerichtet, laden mit vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem 1960 errichteten Mehrfamilienhaus, das etwas Zuwendung benötigt. Hier profitieren Sie von einer ruhigen, hochwertigen und freundlichen Bewohnerschaft.

Doch treten wir ein! Die Räume sind hell und gut geschnitten. Dass sie gut gepflegt sind, sieht man sofort. Ein Blick auf den schönen Parkettfußboden macht klar, dass es sich um keine gewöhnliche Wohnung handelt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube und einen Geschirrspüler.
Sie werden es lieben, hier zu kochen!

Außerdem gut zu wissen:
• Ihre Wäsche können Sie, wenn Sie mögen, in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche waschen und in den Trockenräumen trocknen.
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgt der Hausmeister. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1992 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, steht Ihnen hier ein Kellerabteil zur Verfügung.
• Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit März 2010 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.206,29 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in München!
Ihr neuer Stadtteil Bogenhausen liegt im Osten von München und zählt zu den gehobenen Wohngegenden der Stadt. Hier findet man eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden. Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Flächen, Parks und Alleen, die zum Spazieren und Erholen einladen.

Die Wohnviertel sind geprägt von eleganten Altbauten, Villen und exklusiven Eigentumswohnungen. Besonders entlang der Isar und des Englischen Gartens gibt es viele noble Wohnanlagen.

Bogenhausen ist auch als Standort für einige Kliniken und medizinische Einrichtungen bekannt, darunter das Klinikum Bogenhausen. Kulturell bietet es einige Sehenswürdigkeiten wie das Prinzregententheater und das Haus der Kunst. Auch das Museum Villa Stuck, ein ehemaliges Künstlerhaus, lockt mit interessanten Ausstellungen.

Die Verkehrsanbindung ist gut, mit verschiedenen U- und S-Bahn- sowie Buslinien, die den Stadtteil mit dem Rest von München verbinden. Insgesamt ist Bogenhausen ein beliebtes Wohngebiet für Paare und Singles, die eine gehobene Wohnqualität und eine gut situierte Nachbarschaft suchen.

In einem Umkreis von bis zu etwa 1,3 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten.

So erreichen Sie den ÖPNV:
Bus | Berg am Laim | ca. 350 Meter
Tram | Berg am Laim | ca. 350 Meter
S-Bahn | Berg am Laim | ca. 700 Meter
U-Bahn | Böhmerwaldplatz | ca. 2 Kilometer

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.07.2016
Gültig bis: 2026-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: X2S1XL2G